Melhores apartamentos T1 à venda em Viana do Castelo (Santa Maria Maior

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T1 em Viana do Castelo (Santa Maria Maior são hoje: 1.º Apartamento T1 de 85 m² por €186.000 (2.188 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por Coordenação Master (Casa da Portela); 2.º Apartamento T1 de 88 m² por €210.000 (2.386 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por Susana Cerqueira (IAD Portugal); 3.º Apartamento T1 de 62 m² por €140.000 (2.258 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Miguel Ranhada (iad Portugal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €250.000, ou 4.234 €/m² (metade dos anúncios entre 3.322 e 5.150 €/m²), em 36 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Casa Yes (23), Idealista (20), OLX (16), RE/MAX (4), IAD (4), Century 21 (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 4.234 €/m² em Viana do Castelo (Santa Maria Maior). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.