Moradia T4 à venda em Alhandra, São João dos Montes e Calhandriz, Vila Franca de Xira

34% abaixo da zona

1.653 €/m² face à mediana de 2.494 €/m² dos moradias T4 na freguesia.

Informação Urbanística O imóvel não dispõe atualmente de Licença de Utilização. Por essa razão, a compra não pode ser feita com crédito habitação tradicional, devendo recorrer-se a capitais próprios ou a financiamento alternativo. Numa das zonas mais tranquilas de Alhandra, com vista desafogada sobre o rio Tejo, esta moradia oferece algo raro no mercado: duas habitações completamente independentes no mesmo lote, prontas para rentabilizar ou para acolher duas famílias. Inserida num terreno de 435 m², a propriedade está fisicamente dividida em dois pisos, cada um com entrada autónoma pelo exterior, cozinha própria e casa de banho — uma organização funcional que já existe hoje. Primeiro andar encontra-se habitável. Rés-do-chão necessita de obras de reabilitação. O terreno oferece um ambiente muito agradável, com diversas árvores de fruto — limoeiro, laranjeira, figueira, pessegueiro — e videiras que delimitam a propriedade de forma natural. Existe ainda uma garagem e anexos (atualmente não legalizados). Uma oportunidade de investimento diferenciadora O grande trunfo desta propriedade é que a Caderneta Predial já prevê a utilização independente do rés-do-chão e do primeiro andar. O processo de legalização pode ser conduzido desde início com o objetivo de formalizar duas habitações independentes, sujeito a aprovação da Câmara Municipal, considerando que a divisão física já existe — entradas, cozinhas e instalações sanitárias autónomas em cada piso. Isto torna o imóvel especialmente indicado para quem procura: • Criar duas unidades para arrendamento • Habitação própria com rendimento complementar • Um projeto de investimento imobiliário • Habitação para duas famílias Toda a documentação (parecer da Câmara e orçamento do gabinete de arquitetura) está disponível para consulta dos interessados. Interessado? Agende uma visita e conheça de perto o potencial deste imóvel.