Moradia T4 à venda em Gulpilhares e Valadares, Vila Nova de Gaia

37% abaixo da zona

2.292 €/m² face à mediana de 3.648 €/m² dos moradias T4 na freguesia.

Vivenda com vistas de mar, T4+1, 1 suite, 4 WC's, jardim, quintal com poço de água, 4 frentes, frente para 2 ruas, 2 kms da praia do Senhor da Pedra - Miramar, Rua Alto da Bela, Gulpilhares, Gaia. Qualidade superior. Vivenda multifamiliar e funcional. Prédio misto. A 950m da A29! MORADA: Rua do Alto da Bela nº 236, Gulpilhares, 4405-661 Gaia https://maps.app.goo.gl/9XZ3wS3Sh6FyLmC59 CARACTERÍSTICAS: - Área bruta de construção: 438m² - Acesso pavimentado para viaturas (Rés do Chão / Cave / 2 portões de entrada) - Acesso Norte (Rua Alto da Bela) - Acesso Sul (Rua Nova da Bela) - Ano de construção: 1990 (34 anos) - Aquecimento central - Arquitetura singular. Casa com personalidade e robustez. Excelente qualidade construtiva para os anos 90 - 2 Artigos matriciais (Rústico + Urbano) - Árvores de fruto (quintal)   - Caixilharia de madeira exterior - Caixilharia de madeira interior c/ vidro biselado - Casa MULTIFAMILIAR (permite 2 famílias) - Casa MULTIFUNCIONAL:        - Escritório / Apartamento na Cave        - Vivenda no RC e 1º Andar        - Construção adicional de 2 casas no Terreno Rústico (quintal) - Cave multifuncional (a cave já foi uma antiga sede empresarial, dispõe de secretárias e estantes, WC e lavandaria). Cave com bastante arrumação. Armários diversos em madeira. Pode ser transformada num apartamento. Arrumos robustos em estrutura metálica tipo industrial.  - Certificado energético: B - Confrontações:    - Norte: Rua Alto da Bela    - Sul: Rua Nova da Bela    - Nascente: Moradias    - Poente: Terreno rústico - Cozinha com copa e despensa - Excelente exposição solar    - Cozinha a Sul: varanda + churrasqueira   - Quartos: Nascente, Sul e Poente   - Sala: Norte   - Suite: Sul e Poente   - Escritório: Nascente   - Jardim: Norte   - Quintal: Sul - 2 Frentes de rua (Rua Alto da Bela e Rua Nova da Bela) - Grades antiroubo no R/C - Lareira na sala - Levantamento topográfico e BUPi (realizado)  - 5 Lugares de estacionamento na rua Alto da Bela - Parede exterior "carapinhada" pintada a branco - Poço de água - Portadas de madeira - 3 portões de entrada automáticos - Puxadores em vidro lapidados no interior - Resgardo em vidro no terraço da cozinha - Quintal a Sul: relva e árvores de fruto de pequeno porte - Quintal permite construção de piscina, campo de Padel (20mx10m), construção de 1 ou 2 moradias geminadas  - Recheio e objetos pessoais não incluídos no preço - Telhado coberto com tela plástica  - Termoacumulador elétrico na despensa - 4 WC's - 2 varandas - Viabilidade de construção no Quintal - Artigo matricial rústico - Vidros simples - Vistas de Mar (Excelente campo de visão de 120º)   - Vitral na escada motivo "Deusa da Fortuna"  - Vivenda com 4 frentes  - Zona sossegada  ÁREAS: Área total do terreno: 1239m²     Área de implantação do edifício: 221,83m²  Área bruta de construção: 518,56m²  Área bruta dependente: 216,72m²  Área bruta privativa: 301,84m² VALORES: Valor patrimonial atual (CIMI): 241.930€ IMI: 679,79€ anual TIPO DE PRÉDIO: Prédio em Propriedade Total sem Andares nem Divisões Susceptíveis de Utilização Independente  Prédio com cave, r/c e andar destinado a habitação (1 fogo).  Cave: lavandaria, WC, escritório, sala ampla para garagem e arrumos, escada interior de acesso ao r/c.  R/C: escada exterior, varanda coberta, hall de distribuição, WC, lavabos, cozinha e copa com despensa, sala, escritório, escada interior de acesso ao andar.  Andar: hall de distribuição, 1 suite, 3 quartos, 2 banhos e 2 varandas. DISTÂNCIAS: - a 110 M do CAFÉ Gulpidoce - a 240 m do PAVILHÃO Municipal de Gulpilhares - a 700m do Posto de Abastecimento CEPSA - a 750 m do Supermercado LIDL - a 750 m do Supermercado CONTINENTE - a 950 m da A29 - a 2 kms da Praia de Miramar NOTA: Este imóvel está disponível para partilha de negócio.   3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fund