Melhores moradias T5+ à venda em Madalena

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T5+ em Madalena são hoje: 1.º Moradia T6+ de 513 m² por €1.199.000 (2.337 €/m², 43% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Moradia T5 de 512 m² por €1.500.000 (2.930 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Fracção Exacta Leça da Palmeira - Imobiliária; 3.º Moradia T5 de 486 m² por €1.200.000 (2.469 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Vista Atlântica Real Estate. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €1.200.000, ou 4.310 €/m² (metade dos anúncios entre 3.358 e 4.715 €/m²), em 13 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (10), OLX (6), Casa Yes (6), Imovirtual (6), RE/MAX (3), ERA (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T5 a €800.000 (menos 5%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 4.310 €/m² em Madalena). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.