Apartamento T2 à venda em Mafamude e Vilar do Paraíso, Vila Nova de Gaia

38% abaixo da zona

2.136 €/m² face à mediana de 3.430 €/m² dos apartamentos T2 na freguesia.

Espaço para viver com conforto, luz ao longo do dia e o Metro a poucos minutos de casa. APRESENTAÇÃO DA VIVÊNCIA DO IMÓVEL: Um T2+1 pensado para quem procura áreas generosas, uma verdadeira separação entre a vida social e privada e espaço exterior para aproveitar a casa para além das quatro paredes. Com duas frentes, box fechada com arrumo e uma localização particularmente prática junto a Santo Ovídio, reúne argumentos difíceis de encontrar no mesmo imóvel. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS DO IMÓVEL: Apartamento T2 | 2.º andar; 2 frentes, com exposição Sudoeste / Nordeste; Sala e cozinha orientadas a Sudoeste; 107 m² de área bruta privativa; 9 m² de área bruta dependente; Inclui fração autónoma destinada a estacionamento coberto e fechado, com 23,5 m²; Varandas nas zonas social e privada; Sala ampla com recuperador de calor; Cozinha independente, com ampla extensão de bancada e arrumação; Duas casas de banho, uma de serviço e outra completa com banheira; Elevadores presentes nas zonas comuns do edifício e acesso ao piso de garagem com chave. ÁREAS DO IMÓVEL DOCUMENTADAS: Fração AN - Afetação Habitacional Área bruta privativa: 107 m² Área bruta dependente: 9 m² Total da fração habitacional considerado para comunicação: 116 m² Piso: 2.º andar Tipologia documental: T2 Fração CU - Afetação Estacionamento Coberto e Fechado Garagem: 17 m² Arrumo: 6,5 m² Total: 23,5 m² Área bruta total do conjunto 116 m² + 23,5 m² = 139,5 m² DISTRIBUIÇÃO DO IMÓVEL: Hall de Entrada: organiza a circulação entre a zona social, a cozinha e a área mais reservada da habitação. Zona social: sala de dimensões generosas, com recuperador de calor e acesso direto a uma varanda. A orientação a Sudoeste permite aproveitar especialmente a luz da tarde.  Cozinha: divisão independente, igualmente orientada a Sudoeste, com bancada extensa, múltiplos módulos de arrumação e equipamentos de confeção e exaustão. Zona privada: dois quartos, ambos com luz natural. Um deles comunica com roupeiro embutido e outro com varanda; Divisão interior adicional (+1): oferece a flexibilidade de poder ser um escritório para teletrabalho, zona de estudo, closet, arrumação ou espaço multifuncional. Casa de banho:  uma casa de banho principal de apoio aos quartos e uma casa de banho de serviço na área social. Exterior: a habitação dispõe de espaços de varanda em ambas as frentes. Garagem e arrumo: acrescentando estacionamento fechado e capacidade de armazenamento ao imóvel. EQUIPAMENTOS E CONFORTO: Recuperador de calor na sala a biomassa / lenha; Produção de águas quentes através de esquentador a gás natural; Ventilação natural; Forno, placa e exaustor na cozinha; Box; Arrumo independente; Elevadores no edifício. CONSTRUÇÃO E ACABAMENTOS: Parquet de madeira em mosaico nos quartos. Pavimento Ceramico no resto da casa. Portas, aros e roupeiros com acabamento em madeira. Caixilharia de alumínio sem corte térmico. Vidros simples, existindo proteção solar exterior em parte dos vãos. Classe Energética: C  PONTOS DE INTERESSE: 70 m – Parque Infantil de Laborim 120 m – Parque de Laborim 140 m – Palmeira Doce 170 m – Paragem de transportes públicos 170 m – Aroma da Fruta Babi 190 m – Associação de Karate-bo de Gaia 290 m – Escola Básica de Laborim de Cima; integra o Agrupamento de Escolas Soares dos Reis. 350 m – Supermercado Auchan 380 m – Creche A Casa da Avó 510 m – Escola Básica de Soares dos Reis 560 m – Jardim de Infância de Laborim 570 m – Estação de Metro Manuel Leão 640 m – Centro Hospitalar de Vila Nova de Gaia/Espinho - Unidade 1, Santos Silva 740 m – Estação de Metro Hospital Santos Silva 810 m – Fresenius Medical Care 900 m – Observatório Astronómico da Faculdade de Ciências da Universidade do Porto 960 m – Parque Monte da Virgem 980 m – Junta de Freguesia de Mafamude e Vilar do Paraíso 1,1 km – Santuário do Monte da Virgem 1,1 km – Galeria Santo Ovídio 1,2 km – Estação de Metro de Santo Ovídio 1,2 km – Rotunda de Santo Ovídio 1,7 km – Centro de Saúde de Vilar de Andorinho 2,1 km – Mercadona 2,3 km – GaiaShopping 2,3 km – El Corte Inglés de Gaia A extensão da Linha Amarela que acrescentou as estações Manuel Leão, Hospital Santos Silva e Vila d’Este entrou em exploração em 2024, reforçando significativamente a oferta de Metro desta zona. Nota: Para não apresentar falsas distâncias pedonais ou rodoviárias, as distâncias são aproximadas em linha reta, calculadas a partir das coordenadas do imóvel e das coordenadas cartográficas dos locais pesquisados. Por uma questão de segurança, organização e acompanhamento profissional, as visitas serão realizadas mediante: Qualificação prévia; Indicação do número de pessoas que estarão presentes; Apresentação do cartão de cidadão no momento da visita;