Apartamento T1 à venda em Santa Marinha e São Pedro da Afurada, Vila Nova de Gaia

25% abaixo da zona

3.864 €/m² face à mediana de 5.172 €/m² dos apartamentos T1 na freguesia.

Gaia Hills: Um projeto emblemático numa localização de excelência - pronto em 2027! Vista privilegiada sobre o centro histórico do Porto, junto ao Rio Douro. SOBRE O IMÓVEL: Apartamento T1 novo com lugar de garagem, no empreendimento Gaia Hills no Cais do Cavaco, em V.N. Gaia. Localizado junto à marginal do Rio Douro, com uma vista privilegiada sobre a cidade do Porto, este novo condomínio dispõe de áreas ajardinadas, comércio e um anfiteatro ao ar livre, proporcionando um estilo de vida completo e arrojado. O apartamento beneficia de orientação solar a Sul, usufruindo de bastante luminosidade, e está equipado com ar condicionado. Conta ainda com uma varanda na sala, cozinha completamente equipada com eletrodomésticos Bosch e aquecimento de águas sanitárias com recurso a painéis solares e bomba de calor. SOBRE A LOCALIZAÇÃO: Envolvente residencial à face do Rio Douro, a curta distância do centro histórico de Gaia, caracterizado pela presença das Caves do Vinho do Porto e pela vibrante oferta gastronómica e cultural do Cais de Gaia. Brevemente, irá beneficiar da ligação à nova Ponte Ferreirinha, com a linha de metro (Rubi), a qual fará a ligação às zonas do Campo Alegre e Santo Ovídio em poucos minutos. Destaca-se também a proximidade ao Arrábida Shopping, Hospital da Arrábida, Marina e Cais da Afurada, Reserva Natural do Estuário do Douro, assim como o fácil acesso a transportes públicos (praticamente à porta) e acessos viários proporcionados pela Via Edgar Cardoso e VCI/Ponte da Arrábida. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Apartamento T1 novo com ampla varanda e lugar de garagem na cave • Integrado no novo empreendimento Gaia Hills, a finalizar em setembro de 2027 • Junto à margem do Rio Douro, com vista privilegiada sobre o centro histórico do Porto • Apartamento no 1.º piso do edifício Ágora, na zona central do empreendimento • Com orientação solar a Sul, beneficiando de excelente luminosidade  • Materiais e equipamentos de qualidade, com referências Bosch, Valadares e Bruma • Cozinha totalmente equipada e quarto com armário embutido • Climatização por ar condicionado e aquecimento de água por bomba de calor e painel solar • Condomínio com áreas ajardinadas, anfiteatro ao ar livre, espaço infantil, zona comercial e outras comodidades ÁREAS GERAIS: • Apartamento - 62 m2 • Varanda - 11 m2 • Lugar de garagem - 12 m2 • Área total - 85 m2 ÁREAS INTERIORES: • Sala e kitchenette - 32,70 m2 • I.S. completa - 6,40 m2 • Quarto - 13,40 m2 ACABAMENTOS, MATERIAIS E EQUIPAMENTOS: • Varandas exteriores com pavimento em deck compósito • Fachadas com sistema de isolamento ETICS (capoto) com 8 cm de espessura e revestimentos em pedra granítica cinzenta • Tetos falsos com painel de gesso cartonado (pladur) hidrófugo • Janelas de correr com caixilharia de alumínio lacado em cor cobre envelhecido • Vidros duplos com fator de controlo solar • Pavimentos interiores multicamadas em madeira de carvalho • Cozinha com pavimento e bancada em mármore compacto (ou equivalente) e armários em MDF hidrófugo lacado branco • Pia lava-loiça com cuba dupla encastrável e torneira Bruma • Equipamentos encastrados incluídos (Bosch): placa de indução, forno, exaustor, micro-ondas, máquina de lavar loiça, combinado e pré-instalação de máquina de lavar roupa • Instalação sanitária com revestimentos em mármore compacto (ou equivalente), com bancada em resina acrílica (ou equivalente) à cor "apenino" e móvel em MDF lacado à cor branca • Loiças sanitárias Valadares e Porcelanosa, com torneira Bruma e toalheiro elétrico Roca • Aquecimento e arrefecimento por ar condicionado associado a bomba de calor, integrado no teto falso (por conduta e grelha de insuflação/extração), com temperatura regulável divisão a divisão • Aquecimento de águas sanitárias por painéis solares associados a bomba de calor OUTRAS INFORMAÇÕES: • Empreendimento em construção com entrega prevista para setembro de 2027 • Fração a ser vendida através de cessão de posição contratual • Garantia da construção concedida após o término da obra com duração de 5 anos • Licenciamento de obras de construção com o processo n.º 8946/22 deferido pela C.M. Gaia PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 10 m do Cais do Cavaco - marginal do Rio Douro (à porta) • A 220 m de paragem de autocarro - linha 9021 UNIR (3 min. a pé) • A 1,0 km do Clube Desportivo do Candal (2 min. carro) • A 1,2 km do UFS Afurada (3 min. carro) • A 1,3 km do Mini Mercado Ribeiro (3 min. carro) • A 1,4 km do Cais de Gaia - Caves do Vinho do Porto, cafetaria e restauração (15 min. a pé) • A 1,5 km do Arrábida Shopping (5 min. carro) • A 1,7 km da Estação de Serviço Galp (4 min. carro) • A 1,8 km do acesso à A1 (4 min. carro) • A 2,1 km da Farmácia d'Arrábida (5 min. carro) •