Moradia T4 à venda em São Félix da Marinha, Vila Nova de Gaia

20% abaixo da zona

2.382 €/m² face à mediana de 2.964 €/m² dos moradias T4 na freguesia.

Fantástica moradia isolada de 4 frentes, inserida num lote total de 1.221 m², localizada numa zona residencial tranquila na Granja, São Félix da Marinha, muito próxima dos acessos rápidos à A29 e Espinho. O espaço exterior e a distribuição interior oferecem as seguintes características: Espaço Exterior e Lazer: •Campo de Ténis Privativo: Infraestrutura desportiva oficial e vedada com jardim, com anexos de apoio autónomos. •Terreno Privado (1.221 m²): Área com excelente exposição solar nas 4 frentes, garantindo total privacidade e independência. Distribuição Interior por Pisos: •Rés-do-Chão: Hall de entrada amplo, sala de estar e sala de jantar com excelente luminosidade natural, cozinha espaçosa e casa de banho de serviço. •1. º Piso: 4 quartos generosos com roupeiros embutidos, incluindo 1 confortável Suíte, e casa de banho completa de apoio aos restantes quartos. •Sótão: Espaço aproveitado com luz direta, ideal para escritório (home office) ou sala de lazer. •Cave: Salão multifuncional de grandes dimensões (sala de jogos/cinema), garrafeira estruturada e zona de arrumos. •Anexos: Garagem fechada e lavandaria. Estado de Conservação e Melhorias: A moradia apresenta uma estrutura sólida e confortável, tendo sido alvo de intervenções e melhorias estruturais recentes ao nível das fachadas, telhado, caleiras e pavimentos exteriores. Caixilharia moderna com corte térmico. Localização e Acessos: Situada numa calma, a curta distância de carro da Praia da Granja e da respetiva Estação de Comboios. Excelentes ligações rodoviárias às principais vias de acesso ao Porto e a Gaia. ⚠️ Oportunidade de Mercado: Devido à dimensão do lote de terreno e à elevada procura por soluções prontas a habitar com estas características na zona, prevemos uma comercialização rápida. As fotografias não demonstram toda a dimensão e potencial deste espaço. Agende já a sua visita privada!