Melhores moradias à venda em São Martinho do Porto
Ranking das 68 moradias à venda em São Martinho do Porto, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Casa SAPO, Casa Yes, Imovirtual, OLX, RE/MAX e mais 3) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.121 €
- 2.189–3.811 €/m²
- Preço mediano
- €507.000
- Baixaram de preço
- 5
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 1
Quais as melhores moradias à venda em São Martinho do Porto?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em São Martinho do Porto são hoje: 1.º Moradia T3 de 186 m² por €375.000 (2.016 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Daniel Mendes (Breeze Coast Properties); 2.º Moradia T4 de 330 m² por €549.900 (1.666 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Blue Sky Real Estate - Imobiliaria; 3.º Moradia T5 de 619 m² por €748.000 (1.208 €/m², 36% abaixo da freguesia), anunciado por Paulo Gomes (IAD Portugal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.121 €/m² em São Martinho do Porto. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T3 | €375.000 | 186 | 2.016 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Daniel MendesBreeze Coast Properties |
| 2 |  | Moradia T4 | €549.900 | 330 | 1.666 |
| Idealista | Blue Sky Real Estate - Imobiliaria |
| 3 |  | Moradia T5 | €748.000 | 619 | 1.208 |
| Casa SAPO, Casa Yes, CustoJusto, IAD, Idealista, Imovirtual, OLX | Paulo GomesIAD Portugal |
| 4 |  | Moradia T3 | €355.000 | 160 | 2.219 |
| Idealista | Integratema |
| 5 |  | Moradia T4 | €369.000 | 200 | 1.845 |
| Idealista | Particular |
| 6 |  | Moradia T3 | €415.000 | 165 | 2.515 |
| Casa SAPO, Casa Yes, CustoJusto, IAD, Idealista, Imovirtual, OLX | Adília SantosIAD Portugal |
| 7 |  | Moradia T2 | €850.000 | 374 | 2.273 |
| Idealista | Smarthomes |
| 8 |  | Moradia T5 | €369.000 | 252 | 1.464 |
| Casa SAPO, Idealista | Maximilian ReuterMais Consultores #TEAM |
| 9 |  | Moradia T4 | €395.000 | 188 | 2.101 |
| Idealista | Particular |
| 10 |  | Moradia T4 | €640.000 | 275 | 2.327 |
| Casa Yes, CustoJusto, IAD, Idealista, Imovirtual, OLX | Carla SilvaIAD Portugal |
Melhores moradias em São Martinho do Porto por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Moradias no Idealista47 anúncios
- 1.Moradia T3 · 186 m² · €375.000
- 2.Moradia T4 · 330 m² · €549.900
- 3.Moradia T5 · 619 m² · €748.000
Moradias no Casa SAPO30 anúncios
- 1.Moradia T5 · 619 m² · €748.000
- 2.Moradia T3 · 165 m² · €415.000
- 3.Moradia T5 · 252 m² · €369.000
Moradias no Casa Yes29 anúncios
- 1.Moradia T5 · 619 m² · €748.000
- 2.Moradia T3 · 165 m² · €415.000
- 3.Moradia T4 · 275 m² · €640.000
Moradias no Imovirtual28 anúncios
- 1.Moradia T3 · 186 m² · €375.000
- 2.Moradia T5 · 619 m² · €748.000
- 3.Moradia T3 · 165 m² · €415.000
Moradias no OLX22 anúncios
- 1.Moradia T3 · 186 m² · €375.000
- 2.Moradia T5 · 619 m² · €748.000
- 3.Moradia T3 · 165 m² · €415.000
Moradias no RE/MAX6 anúncios
- 1.Moradia T3 · 170 m² · €590.000
Moradias no CustoJusto6 anúncios
- 1.Moradia T5 · 619 m² · €748.000
- 2.Moradia T3 · 165 m² · €415.000
- 3.Moradia T4 · 275 m² · €640.000
Moradias no IAD5 anúncios
- 1.Moradia T5 · 619 m² · €748.000
- 2.Moradia T3 · 165 m² · €415.000
- 3.Moradia T4 · 275 m² · €640.000
Todas as moradias à venda em São Martinho do Porto
68 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €375.000
Moradia geminada à venda em sao am
Moradia T3 · 186 m² · 2.016 €/m²
São Martinho do Porto, Alcobaça · online há 10 dias
40% abaixo da freguesiaDaniel Mendes · Breeze Coast Properties
- €549.900
Moradia geminada à venda na Rua Engenheiro Mourão
Moradia T4 · 330 m² · 1.666 €/m²
São Martinho do Porto, Alcobaça · online há 19 dias
41% abaixo da freguesiaBlue Sky Real Estate - Imobiliaria
Veja as 68 moradias à venda em São Martinho do Porto
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Preços de venda em São Martinho do Porto, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Moradias T2 em São Martinho do Porto | 5 | 2.273 € | €375.000 |
| Moradias T3 em São Martinho do Porto | 25 | 3.348 € | €490.000 |
| Moradias T4 em São Martinho do Porto | 23 | 2.829 € | €519.000 |
| Moradias T5+ em São Martinho do Porto | 14 | 1.875 € | €586.500 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São Martinho do Porto. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre moradias à venda em São Martinho do Porto.
Quais as melhores moradias à venda em São Martinho do Porto?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em São Martinho do Porto são hoje: 1.º Moradia T3 de 186 m² por €375.000 (2.016 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Daniel Mendes (Breeze Coast Properties); 2.º Moradia T4 de 330 m² por €549.900 (1.666 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Blue Sky Real Estate - Imobiliaria; 3.º Moradia T5 de 619 m² por €748.000 (1.208 €/m², 36% abaixo da freguesia), anunciado por Paulo Gomes (IAD Portugal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa uma moradia em São Martinho do Porto?
Preço mediano pedido de €507.000, ou 3.121 €/m² (metade dos anúncios entre 2.189 e 3.811 €/m²), em 68 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as moradias em São Martinho do Porto?
Idealista (47), Casa SAPO (30), Casa Yes (29), Imovirtual (28), OLX (22), RE/MAX (6) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que moradias baixaram de preço em São Martinho do Porto?
Nos últimos 30 dias, 5 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €355.000 (menos 3%); Moradia T3 a €590.000 (menos 8%); Moradia T3 a €485.000 (menos 3%).
Como são escolhidas as melhores moradias à venda em São Martinho do Porto?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.121 €/m² em São Martinho do Porto). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.