Melhores moradias à venda em Alcobaça
Freguesia de Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça · inclui Alcobaça, Vestiaria
Ranking das 43 moradias à venda em Alcobaça, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, Casa Yes, OLX, RE/MAX, IAD e mais 6) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.031 €
- 1.288–2.608 €/m²
- Preço mediano
- €399.500
- Baixaram de preço
- 4
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 2
Quais as melhores moradias à venda em Alcobaça?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Alcobaça são hoje: 1.º Moradia T6+ de 1.158 m² por €1.350.000 (1.166 €/m², 31% abaixo da freguesia), anunciado por Casas e Encantos; 2.º Moradia T6+ de 1.169 m² por €1.350.000 (1.155 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por Modelo Glamoroso; 3.º Moradia T2 de 50 m² por €40.000 (800 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por Gualterluis (agente independente). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 2.031 €/m² em Alcobaça. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T6+ | €1.350.000 | 1.158 | 1.166 |
| Idealista | Casas e Encantos |
| 2 |  | Moradia T6+ | €1.350.000 | 1.169 | 1.155 |
| Idealista | Modelo Glamoroso |
| 3 | Moradia T2 | €40.000 | 50 | 800 |
| Imovirtual | Gualterluisagente independente | |
| 4 | Moradia T2 | €26.000 | 32 | 813 |
| Imovirtual | Rui Sousaagente independente | |
| 5 | Moradia T2 | €320.000 | 288 | 1.111 |
| OLX | Particular | |
| 6 | Moradia T3 | €320.000 | 187 | 1.711 |
| Imovirtual | Ramosagente independente | |
| 7 |  | Moradia T4 | €379.500 | 196 | 1.936 |
| RE/MAX | Pedro MonteiroRE/MAX Inn |
| 8 |  | Moradia T2 | €320.000 | 200 | 1.600 |
| Idealista | Particular |
| 9 |  | Moradia T4 | €480.000 | 207 | 2.319 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | J Couto Sociedade de Mediação Imobiliária, Lda |
Melhores moradias em Alcobaça por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Moradias no Idealista29 anúncios
- 1.Moradia T6+ · 1.158 m² · €1.350.000
- 2.Moradia T6+ · 1.169 m² · €1.350.000
- 3.Moradia T2 · 200 m² · €320.000
Moradias no Imovirtual22 anúncios
- 1.Moradia T2 · 50 m² · €40.000
- 2.Moradia T2 · 32 m² · €26.000
- 3.Moradia T3 · 187 m² · €320.000
Moradias no OLX13 anúncios
- 1.Moradia T2 · 288 m² · €320.000
- 2.Moradia T4 · 207 m² · €480.000
Moradias no RE/MAX12 anúncios
- 1.Moradia T4 · 196 m² · €379.500
Todas as moradias à venda em Alcobaça
43 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €1.350.000
Moradia independente à venda na Rua Aliceira às Escadinhas
Moradia T6+ · 1.158 m² · 1.166 €/m²
Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça · online há 19 dias
31% abaixo da freguesiaCasas e Encantos
- €1.350.000
Moradia independente à venda na Rua General Humberto Delgado
Moradia T6+ · 1.169 m² · 1.155 €/m²
Alcobaça e Vestiaria, Alcobaça · online há 19 dias
32% abaixo da freguesiaModelo Glamoroso
Veja as 43 moradias à venda em Alcobaça
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Preços de venda em Alcobaça, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Moradias T2 em Alcobaça | 9 | 1.600 € | €147.500 |
| Moradias T3 em Alcobaça | 12 | 2.294 € | €408.750 |
| Moradias T4 em Alcobaça | 10 | 2.231 € | €409.750 |
| Moradias T5+ em Alcobaça | 11 | 2.031 € | €650.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Alcobaça e Vestiaria. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre moradias à venda em Alcobaça.
Quais as melhores moradias à venda em Alcobaça?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Alcobaça são hoje: 1.º Moradia T6+ de 1.158 m² por €1.350.000 (1.166 €/m², 31% abaixo da freguesia), anunciado por Casas e Encantos; 2.º Moradia T6+ de 1.169 m² por €1.350.000 (1.155 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por Modelo Glamoroso; 3.º Moradia T2 de 50 m² por €40.000 (800 €/m², 50% abaixo da freguesia), anunciado por Gualterluis (agente independente). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa uma moradia em Alcobaça?
Preço mediano pedido de €399.500, ou 2.031 €/m² (metade dos anúncios entre 1.288 e 2.608 €/m²), em 43 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as moradias em Alcobaça?
Idealista (29), Imovirtual (22), Casa Yes (15), OLX (13), RE/MAX (12), IAD (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que moradias baixaram de preço em Alcobaça?
Nos últimos 30 dias, 4 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €320.000 (menos 5%); Moradia T4 a €379.500 (menos 11%); Moradia T2 a €320.000 (menos 6%).
Como são escolhidas as melhores moradias à venda em Alcobaça?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.031 €/m² em Alcobaça). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.