Melhores casas à venda em São Martinho do Porto
Ranking das 264 casas à venda em São Martinho do Porto, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, Idealista, Imovirtual, Casa SAPO, OLX, CustoJusto e mais 6) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.875 €
- 3.145–5.292 €/m²
- Preço mediano
- €473.660
- Baixaram de preço
- 11
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 6
Quais as melhores casas à venda em São Martinho do Porto?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em São Martinho do Porto são hoje: 1.º Moradia T3 de 186 m² por €375.000 (2.016 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Daniel Mendes (Breeze Coast Properties); 2.º Apartamento T4 de 150 m² por €350.000 (2.333 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por Neuza Gonçalves (IAD Portugal); 3.º Apartamento T3 de 166 m² por €380.000 (2.289 €/m², 49% abaixo da freguesia), anunciado por Gageiro e Santos. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.875 €/m² em São Martinho do Porto. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos em São Martinho do Porto196 anúncios · mediana 4.273 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T4 | €350.000 | 150 | 2.333 |
| Casa SAPO, Casa Yes, CustoJusto, IAD, Idealista, Imovirtual | Neuza GonçalvesIAD Portugal |
| 2 |  | Apartamento T3 | €380.000 | 166 | 2.289 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX | Gageiro e Santos |
| 3 |  | Apartamento T3 | €430.000 | 158 | 2.722 |
| Casa SAPO, Idealista | Portimmo |
| 4 |  | Apartamento T2 | €320.000 | 124 | 2.581 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | RE/MAX Prata |
| 5 |  | Apartamento T3 | €480.000 | 209 | 2.297 |
| Idealista | BONAM´S - Real Estate |
Ver o ranking completo de apartamentos em São Martinho do Porto →
Melhores moradias em São Martinho do Porto68 anúncios · mediana 3.121 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T3 | €375.000 | 186 | 2.016 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Daniel MendesBreeze Coast Properties |
| 2 |  | Moradia T4 | €549.900 | 330 | 1.666 |
| Idealista | Blue Sky Real Estate - Imobiliaria |
| 3 |  | Moradia T5 | €748.000 | 619 | 1.208 |
| Casa SAPO, Casa Yes, CustoJusto, IAD, Idealista, Imovirtual, OLX | Paulo GomesIAD Portugal |
| 4 |  | Moradia T3 | €355.000 | 160 | 2.219 |
| Idealista | Integratema |
| 5 |  | Moradia T4 | €369.000 | 200 | 1.845 |
| Idealista | Particular |
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Melhores casas em São Martinho do Porto por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Casas no Casa Yes147 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 150 m² · €350.000
- 2.Apartamento T3 · 166 m² · €380.000
- 3.Apartamento T2 · 124 m² · €320.000
Casas no Idealista137 anúncios
- 1.Moradia T3 · 186 m² · €375.000
- 2.Apartamento T4 · 150 m² · €350.000
- 3.Apartamento T3 · 166 m² · €380.000
Casas no Imovirtual135 anúncios
- 1.Moradia T3 · 186 m² · €375.000
- 2.Apartamento T4 · 150 m² · €350.000
- 3.Apartamento T3 · 166 m² · €380.000
Casas no Casa SAPO121 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 150 m² · €350.000
- 2.Apartamento T3 · 166 m² · €380.000
- 3.Apartamento T3 · 158 m² · €430.000
Casas no OLX54 anúncios
- 1.Moradia T3 · 186 m² · €375.000
- 2.Apartamento T3 · 166 m² · €380.000
- 3.Apartamento T2 · 124 m² · €320.000
Casas no CustoJusto50 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 150 m² · €350.000
- 2.Apartamento T2 · 125 m² · €310.000
- 3.Moradia T5 · 619 m² · €748.000
Casas no RE/MAX45 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 124 m² · €320.000
- 2.Apartamento T2 · 149 m² · €307.500
- 3.Apartamento T2 · 95 m² · €260.000
Casas no IAD27 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 150 m² · €350.000
- 2.Moradia T5 · 619 m² · €748.000
- 3.Moradia T3 · 165 m² · €415.000
Casas no KW4 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 119 m² · €319.000
Casas no ERA1 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 119 m² · €330.000
Todas as casas à venda em São Martinho do Porto
264 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €375.000
Moradia geminada à venda em sao am
Moradia T3 · 186 m² · 2.016 €/m²
São Martinho do Porto, Alcobaça · online há 10 dias
40% abaixo da freguesiaDaniel Mendes · Breeze Coast Properties
- €350.000
Duplex à venda em São Martinho do Porto
Apartamento T4 · 150 m² · 2.333 €/m²
São Martinho do Porto, Alcobaça · online há 19 dias
45% abaixo da freguesia+3Neuza Gonçalves · IAD Portugal
Veja as 264 casas à venda em São Martinho do Porto
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Preços de venda em São Martinho do Porto, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T1 em São Martinho do Porto | 47 | 4.714 € | €350.000 |
| T2 em São Martinho do Porto | 102 | 3.960 € | €452.000 |
| T3 em São Martinho do Porto | 70 | 3.814 € | €590.000 |
| T4 em São Martinho do Porto | 29 | 3.041 € | €549.900 |
| T5+ em São Martinho do Porto | 15 | 1.958 € | €575.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São Martinho do Porto. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre casas à venda em São Martinho do Porto.
Quais as melhores casas à venda em São Martinho do Porto?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em São Martinho do Porto são hoje: 1.º Moradia T3 de 186 m² por €375.000 (2.016 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Daniel Mendes (Breeze Coast Properties); 2.º Apartamento T4 de 150 m² por €350.000 (2.333 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por Neuza Gonçalves (IAD Portugal); 3.º Apartamento T3 de 166 m² por €380.000 (2.289 €/m², 49% abaixo da freguesia), anunciado por Gageiro e Santos. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento em São Martinho do Porto?
Apartamentos: preço mediano €450.500, 4.273 €/m² (metade entre 3.424 e 5.697 €/m²), em 196 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia em São Martinho do Porto?
Moradias: preço mediano €507.000, 3.121 €/m² (metade entre 2.189 e 3.811 €/m²), em 68 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as casas em São Martinho do Porto?
Casa Yes (147), Idealista (137), Imovirtual (135), Casa SAPO (121), OLX (54), CustoJusto (50) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que casas baixaram de preço em São Martinho do Porto?
Nos últimos 30 dias, 11 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T3 a €480.000 (menos 3%); Moradia T3 a €355.000 (menos 3%); Apartamento T2 a €307.500 (menos 5%).
Como são escolhidas as melhores casas à venda em São Martinho do Porto?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.875 €/m² em São Martinho do Porto). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.