Melhores moradias à venda em Pataias
Freguesia de Pataias e Martingança, Alcobaça · inclui Pataias, Martingança
Ranking das 125 moradias à venda em Pataias, juntando todos os portais imobiliários (Imovirtual, Idealista, Casa Yes, OLX, CustoJusto, Casa SAPO e mais 6) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 2.138 €
- 1.500–3.088 €/m²
- Preço mediano
- €379.900
- Baixaram de preço
- 4
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 4
Quais as melhores moradias à venda em Pataias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Pataias são hoje: 1.º Moradia T4 de 316 m² por €485.000 (1.535 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Jacinta Brito (SAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes); 2.º Moradia T3 de 50 m² por €59.000 (1.180 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por EasyGest; 3.º Moradia T3 de 35 m² por €39.500 (1.129 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por EasyGest. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 2.138 €/m² em Pataias. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T4 | €485.000 | 316 | 1.535 |
| Casa SAPO, Casa Yes, CustoJusto, Idealista, Imovirtual, OLX | Jacinta BritoSAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes |
| 2 |  | Moradia T3 | €59.000 | 50 | 1.180 |
| CustoJusto | EasyGest |
| 3 |  | Moradia T3 | €39.500 | 35 | 1.129 |
| CustoJusto | EasyGest |
| 4 |  | Moradia T5 | €750.000 | 600 | 1.250 |
| Idealista, Imovirtual, OLX | Draft In Homes |
| 5 |  | Moradia T3 | €380.000 | 267 | 1.423 |
| Casa Yes, Idealista | Easygest Leiria |
| 6 | Moradia T2 | €26.000 | 32 | 813 |
| Imovirtual, OLX | Particular | |
| 7 |  | Moradia T3 | €375.000 | 250 | 1.500 |
| Casa Yes, Idealista | Irisconcept |
| 8 |  | Moradia T4 | €250.000 | 141 | 1.773 |
| Idealista | Easygest Leiria |
| 9 | Moradia T1 | €50.000 | 40 | 1.250 |
| Imovirtual | Cristiano Ferreiraagente independente | |
| 10 |  | Moradia T5 | €150.000 | 154 | 974 |
| Casa Yes | ComprarCasa AlcobaçaComprarCasa Alcobaça e Pataias |
Melhores moradias em Pataias por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Moradias no Imovirtual66 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Moradia T5 · 600 m² · €750.000
- 3.Moradia T2 · 32 m² · €26.000
Moradias no Idealista63 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Moradia T5 · 600 m² · €750.000
- 3.Moradia T3 · 267 m² · €380.000
Moradias no Casa Yes52 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Moradia T3 · 267 m² · €380.000
- 3.Moradia T3 · 250 m² · €375.000
Moradias no OLX44 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Moradia T5 · 600 m² · €750.000
- 3.Moradia T2 · 32 m² · €26.000
Moradias no CustoJusto26 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Moradia T3 · 50 m² · €59.000
- 3.Moradia T3 · 35 m² · €39.500
Moradias no Casa SAPO25 anúncios
- 1.Moradia T4 · 316 m² · €485.000
- 2.Moradia T5 · 420 m² · €600.000
- 3.Moradia T3 · 120 m² · €170.000
Moradias no RE/MAX10 anúncios
- 1.Moradia T3 · 120 m² · €170.000
Moradias no Century 217 anúncios
- 1.Moradia T4 · 268 m² · €599.500
Moradias no IAD5 anúncios
- 1.Moradia T5 · 276 m² · €270.000
- 2.Moradia T5 · 420 m² · €600.000
Todas as moradias à venda em Pataias
125 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €485.000
Moradia independente à venda na Rua Nossa Senhora da Vitória, 64
Moradia T4 · 316 m² · 1.535 €/m²
Pataias e Martingança, Alcobaça · online há 19 dias
39% abaixo da freguesia+3Jacinta Brito · SAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes
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Moradia T3 · 50 m² · 1.180 €/m²
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44% abaixo da freguesiaEasyGest
Veja as 125 moradias à venda em Pataias
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Pataias, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Moradias T1 em Pataias | 3 | 1.250 € | €50.000 |
| Moradias T2 em Pataias | 21 | 1.819 € | €99.000 |
| Moradias T3 em Pataias | 50 | 2.131 € | €380.000 |
| Moradias T4 em Pataias | 33 | 2.536 € | €484.000 |
| Moradias T5+ em Pataias | 17 | 1.871 € | €600.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Pataias e Martingança. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
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Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre moradias à venda em Pataias.
Quais as melhores moradias à venda em Pataias?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Pataias são hoje: 1.º Moradia T4 de 316 m² por €485.000 (1.535 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Jacinta Brito (SAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes); 2.º Moradia T3 de 50 m² por €59.000 (1.180 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por EasyGest; 3.º Moradia T3 de 35 m² por €39.500 (1.129 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por EasyGest. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa uma moradia em Pataias?
Preço mediano pedido de €379.900, ou 2.138 €/m² (metade dos anúncios entre 1.500 e 3.088 €/m²), em 125 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as moradias em Pataias?
Imovirtual (66), Idealista (63), Casa Yes (52), OLX (44), CustoJusto (26), Casa SAPO (25) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que moradias baixaram de preço em Pataias?
Nos últimos 30 dias, 4 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T4 a €599.500 (menos 8%); Moradia T2 a €27.000 (menos 16%); Moradia T4 a €690.000 (menos 11%).
Como são escolhidas as melhores moradias à venda em Pataias?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.138 €/m² em Pataias). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.