Melhores T5+ à venda em Monte de Caparica

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T5+ em Monte de Caparica são hoje: 1.º Moradia T5 de 240 m² por €590.000 (2.458 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Grupo Valor; 2.º Moradia T5 de 250 m² por €690.000 (2.760 €/m², 20% abaixo da freguesia), anunciado por EDGE Real Estate; 3.º Moradia T5 de 220 m² por €750.000 (3.409 €/m²), anunciado por Antonio Pires (APires Imobiliária). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €722.500, 3.477 €/m² (metade entre 3.241 e 4.997 €/m²), em 32 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (24), Casa Yes (17), OLX (10), Casa SAPO (9), Imovirtual (7), RE/MAX (6) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T6+ a €980.000 (menos 8%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.485 €/m² em Monte de Caparica). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.