Melhores moradias T3 à venda em Amares

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Amares são hoje: 1.º Moradia T3 de 292 m² por €371.600 (1.273 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por a SUA Imobiliária; 2.º Moradia T3 de 178 m² por €249.000 (1.399 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Moradia T3 de 275 m² por €372.000 (1.353 €/m², 30% abaixo da freguesia), anunciado por Predimed Imobiliária. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €425.000, ou 2.095 €/m² (metade dos anúncios entre 1.548 e 2.645 €/m²), em 103 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (52), Idealista (49), Casa Yes (48), OLX (46), RE/MAX (23), ERA (11) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €249.000 (menos 8%); Moradia T3 a €380.000 (menos 4%); Moradia T3 a €504.900 (menos 3%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.095 €/m² em Amares). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.