Melhores T2 à venda em Cacia

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Cacia são hoje: 1.º Apartamento T2 de 142 m² por €284.000 (1.999 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por Telma Neves (Pt Investimentos). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Apartamentos: preço mediano €266.500, 2.623 €/m² (metade entre 2.404 e 3.083 €/m²), em 4 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Moradias: preço mediano €367.500, 2.357 €/m² (metade entre 2.017 e 2.465 €/m²), em 6 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (7), OLX (7), Casa Yes (5), Idealista (3), ERA (1), Century 21 (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €129.500 (menos 13%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.454 €/m² em Cacia). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.