Melhores T2 à venda em Santa Joana
Ranking dos 27 T2 à venda em Santa Joana, juntando todos os portais imobiliários (OLX, Casa Yes, Imovirtual, Idealista, RE/MAX, ERA e mais 2) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.864 €
- 2.837–4.221 €/m²
- Preço mediano
- €318.000
- Baixaram de preço
- 1
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 1
Quais os melhores T2 à venda em Santa Joana?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Santa Joana são hoje: 1.º Apartamento T2 de 76 m² por €215.000 (2.829 €/m², 30% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Apartamento T2 de 124 m² por €340.000 (2.742 €/m², 33% abaixo da freguesia), anunciado por LITORALCasa; 3.º Apartamento T2 de 116 m² por €330.000 (2.845 €/m², 30% abaixo da freguesia), anunciado por LITORALCasa. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.864 €/m² em Santa Joana. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Santa Joana23 anúncios · mediana 4.060 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €215.000 | 76 | 2.829 |
| Idealista | Particular |
| 2 |  | Apartamento T2 | €340.000 | 124 | 2.742 |
| Casa Yes, OLX | LITORALCasa |
| 3 |  | Apartamento T2 | €330.000 | 116 | 2.845 |
| Casa Yes, OLX | LITORALCasa |
| 4 | Apartamento T2 | €215.000 | 73 | 2.945 |
| Imovirtual, OLX | NC Imobiliária | |
| 5 |  | Apartamento T2 | €360.000 | 100 | 3.600 |
| Casa Yes, Imovirtual, OLX | Valério Afonso Soc Mediação Imobiliária Unip Lda |
Melhores moradias T2 em Santa Joana4 anúncios · mediana 2.986 €/m²
Hoje nenhuma se destaca: estão todas perto do preço da zona, sem descidas recentes.
Melhores T2 em Santa Joana por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no OLX19 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 124 m² · €340.000
- 2.Apartamento T2 · 116 m² · €330.000
- 3.Apartamento T2 · 73 m² · €215.000
T2 no Casa Yes18 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 124 m² · €340.000
- 2.Apartamento T2 · 116 m² · €330.000
- 3.Apartamento T2 · 100 m² · €360.000
T2 no Imovirtual16 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 73 m² · €215.000
- 2.Apartamento T2 · 100 m² · €360.000
T2 no Idealista10 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 76 m² · €215.000
Todos os T2 à venda em Santa Joana
27 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €215.000
Apartamento T2 à venda na Rua da Patela, 2
Apartamento T2 · 76 m² · 2.829 €/m²
Santa Joana, Aveiro · online há 19 dias
Baixou 7%30% abaixo da freguesiaParticular
- €340.000
Apartamento T2 em Santa Joana
Apartamento T2 · 124 m² · 2.742 €/m²
Santa Joana, Aveiro · online há 7 meses
33% abaixo da freguesiaLITORALCasa
Veja os 27 T2 à venda em Santa Joana
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Santa Joana, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Santa Joana | 27 | 3.864 € | €318.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Santa Joana. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Aveiro
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Santa Joana.
Quais os melhores T2 à venda em Santa Joana?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Santa Joana são hoje: 1.º Apartamento T2 de 76 m² por €215.000 (2.829 €/m², 30% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Apartamento T2 de 124 m² por €340.000 (2.742 €/m², 33% abaixo da freguesia), anunciado por LITORALCasa; 3.º Apartamento T2 de 116 m² por €330.000 (2.845 €/m², 30% abaixo da freguesia), anunciado por LITORALCasa. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Santa Joana?
Apartamentos: preço mediano €318.000, 4.060 €/m² (metade entre 2.895 e 4.293 €/m²), em 23 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Santa Joana?
Moradias: preço mediano €317.000, 2.986 €/m² (metade entre 2.126 e 3.656 €/m²), em 4 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Santa Joana?
OLX (19), Casa Yes (18), Imovirtual (16), Idealista (10), RE/MAX (2), ERA (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Santa Joana?
Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €215.000 (menos 7%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Santa Joana?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.864 €/m² em Santa Joana). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.