Melhores T2 à venda em Esgueira
Ranking dos 124 T2 à venda em Esgueira, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, Imovirtual, OLX, Idealista, RE/MAX, ERA e mais 6) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.405 €
- 2.559–4.128 €/m²
- Preço mediano
- €390.000
- Baixaram de preço
- 3
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 2
Quais os melhores T2 à venda em Esgueira?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Esgueira são hoje: 1.º Apartamento T2 de 137 m² por €260.000 (1.898 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por Lia Pinto (Zome Aveiro); 2.º Apartamento T2 de 113 m² por €225.000 (1.991 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por DomusTAG; 3.º Apartamento T2 de 107 m² por €250.000 (2.336 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.405 €/m² em Esgueira. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Esgueira112 anúncios · mediana 3.451 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €260.000 | 137 | 1.898 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, Zome | Lia PintoZome Aveiro |
| 2 |  | Apartamento T2 | €225.000 | 113 | 1.991 |
| Idealista | DomusTAG |
| 3 |  | Apartamento T2 | €250.000 | 107 | 2.336 |
| Idealista, Imovirtual | Particular |
| 4 |  | Apartamento T2 | €350.000 | 156 | 2.244 |
| Idealista | CASAS com ADN - Group Forca & Praia da Barra |
| 5 |  | Apartamento T2 | €265.000 | 113 | 2.345 |
| Idealista | CASAS com ADN - Group Forca & Praia da Barra |
Melhores moradias T2 em Esgueira12 anúncios · mediana 2.215 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 | €195.000 | 112 | 1.741 |
| Idealista | Heloisa Cruz Imobiliária |
| 2 | Moradia T2 | €355.000 | 170 | 2.088 |
| Imovirtual, OLX | Protecnico, Lda |
Melhores T2 em Esgueira por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Casa Yes93 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 137 m² · €260.000
- 2.Apartamento T2 · 111 m² · €229.000
- 3.Apartamento T2 · 182 m² · €450.000
T2 no Imovirtual81 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 137 m² · €260.000
- 2.Apartamento T2 · 107 m² · €250.000
- 3.Apartamento T2 · 111 m² · €229.000
T2 no OLX75 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 137 m² · €260.000
- 2.Apartamento T2 · 111 m² · €229.000
- 3.Apartamento T2 · 182 m² · €450.000
T2 no Idealista35 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 137 m² · €260.000
- 2.Apartamento T2 · 113 m² · €225.000
- 3.Apartamento T2 · 107 m² · €250.000
T2 no RE/MAX28 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 111 m² · €229.000
- 2.Apartamento T2 · 118 m² · €273.000
- 3.Apartamento T2 · 140 m² · €360.000
T2 no ERA14 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 170 m² · €380.000
- 2.Apartamento T2 · 110 m² · €342.878
- 3.Apartamento T2 · 122 m² · €389.280
T2 no CustoJusto11 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 183 m² · €465.000
- 2.Apartamento T2 · 140 m² · €380.000
- 3.Apartamento T2 · 110 m² · €342.878
T2 no Century 215 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 146 m² · €350.000
T2 no Zome4 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 137 m² · €260.000
Todos os T2 à venda em Esgueira
124 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €260.000
Apartamento T2+1 com Varanda em Esgueira, Aveiro
Apartamento T2 · 137 m² · 1.898 €/m²
Esgueira, Aveiro · online há 24 dias
45% abaixo da freguesia+2Lia Pinto · Zome Aveiro
- €225.000
Apartamento T2 à venda na Rua da Liberdade, 2 a
Apartamento T2 · 113 m² · 1.991 €/m²
Esgueira, Aveiro · online há 19 dias
42% abaixo da freguesiaDomusTAG
Veja os 124 T2 à venda em Esgueira
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Esgueira, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Esgueira | 124 | 3.405 € | €390.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Esgueira. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Aveiro
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Esgueira.
Quais os melhores T2 à venda em Esgueira?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Esgueira são hoje: 1.º Apartamento T2 de 137 m² por €260.000 (1.898 €/m², 45% abaixo da freguesia), anunciado por Lia Pinto (Zome Aveiro); 2.º Apartamento T2 de 113 m² por €225.000 (1.991 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por DomusTAG; 3.º Apartamento T2 de 107 m² por €250.000 (2.336 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Esgueira?
Apartamentos: preço mediano €397.522, 3.451 €/m² (metade entre 2.687 e 4.185 €/m²), em 112 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Esgueira?
Moradias: preço mediano €247.500, 2.215 €/m² (metade entre 1.882 e 3.479 €/m²), em 12 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Esgueira?
Casa Yes (93), Imovirtual (81), OLX (75), Idealista (35), RE/MAX (28), ERA (14) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Esgueira?
Nos últimos 30 dias, 3 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €273.000 (menos 3%); Apartamento T2 a €360.000 (menos 5%); Apartamento T2 a €360.000 (menos 7%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Esgueira?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.405 €/m² em Esgueira). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.