Melhores moradias T3 à venda em Aveiro

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Aveiro são hoje: 1.º Moradia T3 de 349 m² por €410.000 (1.175 €/m², 49% abaixo da freguesia), anunciado por PurusHomes; 2.º Moradia T3 de 332 m² por €470.000 (1.416 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Moradia T3 de 198 m² por €159.000 (803 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por Largeland Imobiliaria. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €400.000, ou 2.580 €/m² (metade dos anúncios entre 1.872 e 3.277 €/m²), em 204 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Casa Yes (113), Imovirtual (110), OLX (102), Idealista (94), RE/MAX (17), KW (15) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 12 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €470.000 (menos 14%); Moradia T3 a €343.000 (menos 2%); Moradia T3 a €359.000 (menos 3%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.580 €/m² em Aveiro). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.