Melhores T2 à venda em Nogueiró

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Nogueiró são hoje: 1.º Apartamento T2 de 114 m² por €280.000 (2.456 €/m², 14% abaixo da freguesia), anunciado por Arys Braga Tribunal; 2.º Apartamento T2 de 118 m² por €285.000 (2.415 €/m², 15% abaixo da freguesia), anunciado por Rui Lopes (Zome Guimarães); 3.º Apartamento T2 de 110 m² por €290.000 (2.636 €/m², 7% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Apartamentos: preço mediano €297.000, 2.845 €/m² (metade entre 2.534 e 2.921 €/m²), em 14 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Casa Yes (9), Idealista (8), Zome (6), Imovirtual (6), OLX (5), CustoJusto (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €299.000 (menos 5%); Apartamento T2 a €310.000 (menos 3%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.845 €/m² em Nogueiró). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.