Melhores apartamentos T2 à venda em Caminha

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em apartamentos T2 em Caminha são hoje: 1.º Apartamento T2 de 181 m² por €292.500 (1.616 €/m², 48% abaixo da freguesia), anunciado por Insuavila - Imobiliária; 2.º Apartamento T2 de 159 m² por €298.500 (1.877 €/m², 40% abaixo da freguesia), anunciado por Rui Vasconcelos (RVimóveis); 3.º Apartamento T2 de 115 m² por €199.000 (1.730 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Bambu Imobiliária. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €263.000, ou 2.626 €/m² (metade dos anúncios entre 2.091 e 3.281 €/m²), em 52 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (28), Casa Yes (27), OLX (17), Imovirtual (16), CustoJusto (8), KW (3) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 4 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T2 a €228.000 (menos 5%); Apartamento T2 a €260.000 (menos 13%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.626 €/m² em Caminha). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.