Melhores moradias T3 à venda em Caminha

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Caminha são hoje: 1.º Moradia T3 de 272 m² por €170.000 (625 €/m², 49% abaixo da freguesia), anunciado por Insuavila - Imobiliária; 2.º Moradia T3 de 163 m² por €210.000 (1.288 €/m², 32% abaixo da freguesia), anunciado por Insuavila - Imobiliária; 3.º Moradia T3 de 200 m² por €375.000 (1.875 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €390.000, ou 2.265 €/m² (metade dos anúncios entre 1.656 e 3.125 €/m²), em 110 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (72), Casa Yes (38), Imovirtual (36), CustoJusto (16), OLX (15), ERA (8) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 7 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €210.000 (menos 9%); Moradia T3 a €270.000 (menos 7%); Moradia T3 a €480.000 (menos 9%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.265 €/m² em Caminha). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.