Melhores moradias T2 à venda em Cascais

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em Cascais são hoje: 1.º Moradia T2 de 122 m² por €550.000 (4.508 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por Casa Central Mediação Imobiliária; 2.º Moradia T2 de 168 m² por €629.000 (3.744 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Moradia T2 de 164 m² por €485.000 (2.957 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por Eric Ahmetov (Imoiberica). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €650.000, ou 6.589 €/m² (metade dos anúncios entre 4.553 e 8.998 €/m²), em 98 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (61), Casa Yes (45), Imovirtual (38), OLX (33), KW (12), RE/MAX (12) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 7 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €629.000 (menos 3%); Moradia T2 a €1.580.000 (menos 4%); Moradia T2 a €500.000 (menos 6%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 6.589 €/m² em Cascais). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.