Melhores moradias T3 à venda em Cernache

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Cernache são hoje: 1.º Moradia T3 de 208 m² por €199.000 (957 €/m², 13% abaixo da freguesia), anunciado por Nelson Luís (RE/MAX Inn); 2.º Moradia T3 de 230 m² por €800.000 (3.478 €/m²), anunciado por Bruno Augusto (RE/MAX Vantagem Académica). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €170.000, ou 1.104 €/m² (metade dos anúncios entre 649 e 1.250 €/m²), em 9 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (7), Idealista (6), Casa Yes (6), RE/MAX (4), OLX (3), CustoJusto (3) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €800.000 (menos 16%); Moradia T3 a €95.000 (menos 10%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.104 €/m² em Cernache). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.