Melhores casas à venda em Cernache

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Cernache são hoje: 1.º Moradia T6+ de 300 m² por €265.000 (883 €/m², 48% abaixo da freguesia), anunciado por Easygest; 2.º Moradia T6+ de 240 m² por €265.000 (1.104 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por EasyGest; 3.º Apartamento T3 de 122 m² por €305.200 (2.502 €/m², 16% abaixo do concelho), anunciado por Edna Sousa (Zome Coimbra). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Moradias: preço mediano €265.000, 1.250 €/m² (metade entre 883 e 2.111 €/m²), em 33 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (21), Casa Yes (17), Idealista (16), OLX (14), RE/MAX (8), KW (6) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 1 anúncio baixou de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €800.000 (menos 16%); Moradia T5 a €545.000 (menos 13%); Moradia T3 a €95.000 (menos 10%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.366 €/m² em Cernache). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.