Melhores moradias T3 à venda em Santa Clara

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Santa Clara são hoje: 1.º Moradia T3 de 202 m² por €385.000 (1.906 €/m², 27% abaixo da freguesia), anunciado por Raul Agostinho (Zome Coimbra); 2.º Moradia T3 de 161 m² por €420.000 (2.609 €/m²), anunciado por José; 3.º Moradia T3 de 120 m² por €385.000 (3.208 €/m²), anunciado por Predial rainha santa. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €385.000, ou 2.609 €/m² (metade dos anúncios entre 1.895 e 3.748 €/m²), em 19 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Imovirtual (13), OLX (9), Idealista (9), Casa Yes (5), KW (4), Zome (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 3 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €420.000 (menos 9%); Moradia T3 a €385.000 (menos 3%); Moradia T3 a €369.900 (menos 6%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.609 €/m² em Santa Clara). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.