Melhores T2 à venda em Caia

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Caia são hoje: 1.º Apartamento T2 de 104 m² por €93.000 (894 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por Liliana Gomes (Predimed Elvas); 2.º Moradia T2 de 124 m² por €125.000 (1.008 €/m², 19% abaixo da freguesia), anunciado por Fátima Ouro Mediação Imobiliária; 3.º Apartamento T2 de 146 m² por €150.000 (1.027 €/m², 18% abaixo da freguesia), anunciado por Predimed Elvas (Predimed Imobilíaria). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Apartamentos: preço mediano €98.000, 1.259 €/m² (metade entre 918 e 1.523 €/m²), em 11 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Moradias: preço mediano €89.500, 1.120 €/m² (metade entre 956 e 1.272 €/m²), em 6 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (13), Casa Yes (10), OLX (4), RE/MAX (4), Imovirtual (4), CustoJusto (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.231 €/m² em Caia). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.