Melhores moradias T5+ à venda em Estarreja

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T5+ em Estarreja são hoje: 1.º Moradia T5 de 493 m² por €590.000 (1.197 €/m², 26% abaixo da freguesia), anunciado por CASAS com ADN - Group Forca & Praia da Barra; 2.º Moradia T6+ de 340 m² por €380.000 (1.118 €/m², 15% abaixo da freguesia), anunciado por José Alberto Moreira (Global Trade); 3.º Moradia T6+ de 340 m² por €380.000 (1.118 €/m², 15% abaixo da freguesia), anunciado por Mercado das Casas. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €380.000, ou 1.254 €/m² (metade dos anúncios entre 1.118 e 1.765 €/m²), em 24 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (13), Imovirtual (8), OLX (8), ERA (7), Casa Yes (5), CustoJusto (3) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 1.254 €/m² em Estarreja). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.