Melhores moradias à venda em Ílhavo

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Ílhavo são hoje: 1.º Moradia T3 de 100 m² por €120.000 (1.200 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por Aveicasa; 2.º Moradia T3 de 272 m² por €450.000 (1.654 €/m², 46% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Moradia T4 de 157 m² por €250.000 (1.592 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Villè Aveiro (Mediação Imobiliária). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €460.000, ou 2.612 €/m² (metade dos anúncios entre 2.073 e 3.320 €/m²), em 220 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (120), Imovirtual (111), OLX (101), Casa Yes (84), ERA (22), RE/MAX (19) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 8 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €190.000 (menos 3%); Moradia T4 a €450.000 (menos 8%); Moradia T4 a €490.000 (menos 14%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.612 €/m² em Ílhavo). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.