Apartamento T4 à venda em Arroios, Lisboa

51% abaixo da zona

2.544 €/m² face à mediana de 5.182 €/m² dos apartamentos T4 na freguesia.

Residência característica de Lisboa | Pátio privado de 50 m² | Espaço anexo independente | Rentabilidade bruta superior a 8% Visão geral do imóvel | Layout flexível e elevada eficiência de aproveitamento do espaço Localizado em Arroios, uma zona residencial central de Lisboa, este imóvel é composto por uma habitação T4 situada no rés-do-chão direito (R/C Direito) e um pátio privado, conjugando a conveniência de viver no centro da cidade, espaço exterior e potencial de utilização versátil. O imóvel dispõe de 118,5 m² de área bruta privativa registada, cerca de 86,4 m² de área útil e um pátio privado de 50 m². A habitação principal conta com quatro divisões independentes, das quais duas são quartos e as outras duas são atualmente também utilizadas como quartos, bem como cozinha independente e duas casas de banho. O interior preserva soalho de madeira tradicional e alguns elementos arquitetónicos clássicos. A distribuição é clara e pode ser ajustada de forma flexível às necessidades de cada estilo de vida. Pátio privado | Cerca de 50 m² de espaço exterior exclusivo Um dos grandes destaques deste imóvel é o pátio privado ligado à fração, equipado com uma casa de banho independente e apoio de cozinha. Com cerca de 50 m², proporciona espaço para lazer ao ar livre, refeições e vegetação, combinando funcionalidade e privacidade numa habitação urbana. O imóvel oferece também margem para reorganização e modernização. Vantagem de investimento | Rendimento de arrendamento atual e potencial de valorização futura O imóvel dispõe atualmente de rendimento de arrendamento e, com base na informação disponível, a rentabilidade bruta de arrendamento é superior a 8%, sendo adequado para investidores que procuram fluxo de caixa estável. Os atuais inquilinos podem desocupar o imóvel a qualquer momento, permitindo a entrega do imóvel devoluto ao comprador. Zona residencial consolidada e ligação conveniente a Lisboa Arroios é uma zona residencial consolidada e muito procurada em Lisboa. Nas proximidades encontram-se restaurantes, cafés, comércio diário, escolas, serviços de saúde e transportes públicos, permitindo um acesso cómodo ao centro da cidade e às principais zonas de Lisboa. O bairro preserva a atmosfera tradicional de Lisboa e mantém uma procura estável tanto para habitação própria como para investimento. Esta é uma oportunidade indicada para compradores que procuram a conveniência do centro da cidade, um pátio privado, um layout flexível e potencial de investimento. Agende a sua visita para conhecer melhor a distribuição e o valor real deste imóvel. Para mais informações ou para agendar uma visita, contacte-nos.