Apartamento T1 à venda em Belém, Lisboa

7% abaixo da zona

6.286 €/m² face à mediana de 6.771 €/m² dos apartamentos T1 na freguesia.

Oportunidade de investimento na Rua de Pedrouços, em Belém. Este apartamento T1 amplo encontra-se em ótimo estado de conservação, destacando-se pelos acabamentos de qualidade superior. O imóvel está inserido num edifício de traça antiga com estrutura de placa (betão armado), que foi totalmente reconstruído de raiz, mantendo-se apenas a fachada frontal original. Esta intervenção integral garante a segurança, isolamento e eficiência de uma construção totalmente nova, preservando a identidade arquitetónica da rua. A fração inclui ainda um lugar de estacionamento exclusivo situado no pátio exterior pertencente ao próprio prédio. O imóvel constitui um ativo seguro e com procura estável no mercado, encontrando-se atualmente arrendado pelo valor de 1.250 €/mês. O contrato de arrendamento tem um prazo inicial de 3 anos, com término a 31 de Maio de 2028, sendo renovável automaticamente por períodos sucessivos de 1 ano, salvo se alguma das partes se opuser à renovação. É uma opção indicada para investidores que procuram rentabilidade imediata e rendimento assegurado desde o primeiro dia, numa localização consolidada de Lisboa. O interior distribui-se de forma funcional, a começar por um hall de entrada que dá acesso a uma sala comum, preparada para acolher uma zona de estar e uma zona de jantar distintas. A sala beneficia de duas janelas de sacada com acesso direto a dois varandins. A cozinha está totalmente equipada com combinado, forno, micro-ondas, exaustor, máquina de lavar louça, máquina de lavar roupa e termoacumulador. Esta zona de cozinha pode ser totalmente isolada da sala através de duas portas de correr, permitindo uma separação plena ou a integração dos espaços consoante a preferência. Na zona privada, o quarto dispõe de roupeiro embutido e de mais duas janelas de sacada com acesso a outros dois varandins, perfazendo um total de quatro varandins no apartamento. O hall de acesso ao quarto conta ainda com um segundo roupeiro, maximizando a arrumação. A casa de banho é completa e está equipada com banheira. Para climatização, o apartamento dispõe de aquecimento elétrico na sala, no quarto e na casa de banho. A localização na Rua de Pedrouços assegura uma taxa de desocupação residual. A zona está consolidada e é muito bem servida por transportes públicos (autocarros, elétrico e proximidade à linha de comboio de Cascais), além de uma vasta oferta de comércio local, serviços e eixos de lazer junto ao Rio Tejo. Imóvel pronto a transacionar. Contacte para mais informações ou para agendamento de visita.