Prédio T3 à venda em Belém, Lisboa

20% abaixo da zona

4.393 €/m² face à mediana de 5.507 €/m² dos Prédio T3 na freguesia.

Licença AL e PIP APROVADO ✅ em Belém: Uma Oportunidade Rara no Coração de Lisboa Edifício histórico de 1929 (168 m²), em propriedade total e dividido em 3 frações independentes, localizado no coração icónico de Belém. Uma oportunidade rara que combina rendimento imediato, benefícios fiscais relevantes por inserção em zona ARU e elevado potencial de valorização a curto e longo prazo. Destaques do Imóvel Configuração Atual: 3 unidades independentes (uma por piso). Parte operacional com licença de Alojamento Local (AL) e uma fração para remodelação total. Potencial Futuro (PIP): Projeto para modernização em 3 unidades otimizadas (2 x T1 + 1 x T0). Localização Estratégica & Benefícios: Inserido em Zona de Reabilitação Urbana (ARU) (acesso a incentivos fiscais em obras e impostos). Situado a passos do Mosteiro dos Jerónimos, CCB e zona ribeirinha, numa rua central com estacionamento gratuito e transportes diretos ao centro. 3 Estratégias de Rendimento e Utilização Alojamento Local / Arrendamento: Expor e rentabilizar imediatamente as frações ativas com licença AL existente, otimizando a terceira fração após obras com acesso aos benefícios da reabilitação urbana (ARU). Redesenvolvimento Otimizado: Executar o projeto PIP (2 T1 + 1 T0) para maximizar o número de frações independentes, elevando a rentabilidade do ativo ou viabilizando a venda fração a fração. Residência Primária com Rendimento ou Townhouse: Ocupar um dos pisos e arrendar os restantes, ou converter o edifício numa moradia unifamiliar exclusiva no centro histórico. AGENDE JÁ A SUA VISITA!