Prédio à venda em Benfica, Lisboa

No preço da zona

4.401 €/m² face à mediana de 4.362 €/m² dos Prédio no concelho.

PRÉDIO PARA REABILITAÇÃO EM BENFICA | PROJETO APROVADO PARA 10 APARTAMENTOS Oportunidade de investimento na Calçada do Tojal, em Benfica, num prédio atualmente composto por 8 unidades de utilização independente, inserido num terreno com 293 m², área de implantação de 112 m² e cerca de 384 m² de área bruta privativa. O principal diferencial deste ativo está no facto de já existir projeto aprovado para a transformação do edifício em 10 frações autónomas habitacionais, assim como a constituição da propriedade horizontal que se encontra já formalizada documentalmente eliminando desta forma uma parte relevante da incerteza urbanística. O projeto aprovado prevê a criação de 10 apartamentos, todos destinados a habitação: Subcave 2 apartamentos T0, ambos com jardim privativo. Cave 2 apartamentos T1, ambos com varanda. Rés do chão 2 apartamentos T1, com varanda. 1.º andar 2 apartamentos T1, com varanda. Sótão / piso superior 2 apartamentos T0. As duas frações T0 da subcave terão jardins privativos de aproximadamente 36,61 m² e 35,90 m². Já os dois T1 da cave ficarão com cerca de 44,78 m² e 44,76 m², além das varandas. A documentação notarial confirma a constituição das dez frações autónomas, de A a J, bem como a respetiva composição, áreas exteriores e utilização habitacional. No total, o projeto cria um produto residencial composto essencialmente por T0 e T1, tipologias particularmente adequadas ao mercado de investimento, primeira habitação e arrendamento numa zona consolidada de Lisboa. HOJE 8 unidades existentes Prédio para reabilitação 2 unidades atualmente arrendadas PORQUE É UMA OPORTUNIDADE DE INVESTIMENTO O valor deste ativo está sobretudo na possibilidade de adquirir um projeto residencial de pequena escala já estruturado em Benfica, permitindo ao investidor concentrar-se na execução da obra, a criação de 10 unidades independentes permite igualmente diversificar a estratégia futura entre venda, arrendamento ou uma combinação das duas soluções, em vez de depender da valorização de um único imóvel. Além disso, trata-se de uma localização residencial consolidada de Benfica, com comércio, serviços, transportes e bons acessos. Agende já a sua visita e venha descobrir o seu próximo negócio.