Melhores moradias T3 à venda em Lumiar

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T3 em Lumiar são hoje: 1.º Moradia T3 de 110 m² por €620.000 (5.636 €/m², 29% abaixo da freguesia), anunciado por MARIASousa (Inmoverse); 2.º Moradia T3 de 320 m² por €1.990.000 (6.219 €/m², 21% abaixo da freguesia), anunciado por Quintela + Penalva | Knight Frank; 3.º Moradia T3 de 189 m² por €1.280.000 (6.772 €/m², 14% abaixo da freguesia), anunciado por Dils | Empreendimentos. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €1.280.000, ou 7.901 €/m² (metade dos anúncios entre 6.219 e 9.078 €/m²), em 9 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

OLX (7), Casa Yes (6), Imovirtual (6), Idealista (6), RE/MAX (3), KW (3) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 7.901 €/m² em Lumiar). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.