Prédio à venda em Misericórdia, Lisboa

18% abaixo da zona

4.545 €/m² face à mediana de 5.548 €/m² dos Prédio na freguesia.

Prédio para venda em Propriedade Total na Misericórdia, Lisboa  Um ativo. Duas estratégias de investimento. Uma localização que continua a gerar procura. Imagine adquirir um prédio numa das zonas mais procuradas de Lisboa, com rendimento imediato e a possibilidade de, no futuro, explorar uma estratégia de valorização e transformação do ativo. É esta a oportunidade apresentada por este prédio em propriedade total, localizado na Misericórdia, numa zona central e consolidada de Lisboa, com forte procura no mercado de arrendamento e turístico. O imóvel é composto por 7 unidades de utilização independente, destinadas a comércio e habitação, com uma área bruta privativa total de 550 m². Atualmente, o prédio encontra-se praticamente totalmente arrendado, permitindo ao investidor adquirir um ativo com rendimento imediato, numa localização onde a procura por imóveis para arrendamento permanece particularmente elevada. Ao longo dos anos, o prédio tem sido progressivamente remodelado e mantido, incluindo intervenção no telhado, refletindo uma preocupação continuada com a conservação do ativo. Para um investidor com uma visão de value-add, poderá também ser interessante analisar uma estratégia de transformação integral do prédio, repensando a sua configuração e utilização e procurando maximizar o potencial do ativo através da sua localização e dimensão. Qualquer operação desta natureza deverá ser objeto das necessárias análises de viabilidade urbanística, técnica e de licenciamento.DUAS ESTRATÉGIAS POSSÍVEIS Manter e rentabilizarAdquirir um prédio praticamente totalmente arrendado, preservando a atual estrutura de rendimento e beneficiando de um ativo localizado numa zona consolidada de Lisboa. Transformar e valorizarPara investidores que procuram criar valor, estudar uma intervenção mais profunda no imóvel, aproveitando a localização, a área e as características do prédio para desenvolver uma nova estratégia de exploração. O prédio é anterior a 1951, encontrando-se, de acordo com a documentação disponível, abrangido pelo regime aplicável aos imóveis desta época e dispensando licença de utilização.PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS • Misericórdia, Lisboa• Prédio em propriedade total• 5 pisos• 7 unidades de utilização independente• 550 m² de área bruta privativa total• Comércio e habitação• Prédio anterior a 1951• Praticamente totalmente arrendado• Remodelações realizadas ao longo dos anos• Telhado intervencionado• Localização central e procurada no mercado de arrendamento Um ativo para quem procura rendimento hoje, mas também quer manter aberta a possibilidade de criar valor amanhã. Para mais informações sobre o imóvel, entre em contacto.