Prédio T6+ à venda em Misericórdia, Lisboa

26% abaixo da zona

4.267 €/m² face à mediana de 5.801 €/m² dos Prédio T6+ na freguesia.

ATIVO RESIDENCIAL DE RENDIMENTO | 4 UNIDADES | MISERICÓRDIA | LISBOA €990.000 | 5,85% Yield pré-IRS | 3 unidades totalmente reabilitadas | Rendimento imediato Prédio de habitação em propriedade total, composto por 4 apartamentos distribuídos por 4 pisos, totalmente orientado para investimento e geração de rendimento. Os três primeiros apartamentos foram alvo de uma reabilitação profunda, que incluiu reforço estrutural, renovação integral das infraestruturas elétricas e de canalização, isolamento térmico e acústico, pavimento em madeira corrida e substituição geral dos acabamentos. O edifício funciona integralmente em regime elétrico, sem instalação de gás desde o RC ao 2º andar inclusive. Composição do prédio: Rés-do-chão | T1+1 / T2 (~55 m²) - Apartamento totalmente novo - Pequeno logradouro privativo 1.º Andar | T1+1 / T2 (~55 m²) - Apartamento totalmente novo - Ampla área exterior de utilização exclusiva, ideal para refeições, lazer ou zona de estar ao ar livre 2.º Andar | T1+1 / T2 (~55 m²) - Apartamento totalmente novo - Varanda com vista para a rua 3.º Andar | T1+1 / T2 (~55 m²) - Ocupado por contrato vitalício - Apartamento em bom estado de conservação - Não foi sujeito à remodelação profunda realizada nos restantes pisos Destaques do investimento: • Perfeito enquadramento nos benefícios fiscais previstos pelo Decreto-Lei n.º 97/2026 para investidores elegíveis. Possibilitando assim uma Yield (pré-IRS) comprovada de 5,85% ao valor anunciado de 990.000€; • Rendimento imediato; • Edifício reabilitado com intervenção estrutural e técnica; • Baixos custos de manutenção no curto e médio prazo; • Produto raro para investidores que procuram rendimento e valorização patrimonial numa única operação. Uma oportunidade para adquirir um ativo residencial reabilitado, com rendimento comprovado e características diferenciadoras em cada fração.  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à sua vida com o aconselhamento fiável de que precisa para, juntos, conseguirmos atingir os melhores resultados. Com a Zome nunca vai estar perdido ou desacompanhado e encontrará algo que não tem preço: a sua máxima tranquilidade! É assim que se vai sentir ao longo de toda a experiência: Tranquilo, seguro, confortável e... FELIZ!  Notas: 1. Caso seja um consultor imobiliário, este imóvel está disponível para partilha de negócio. Não hesite em apresentar aos seus clientes compradores e fale connosco para agendar a sua visita.2. Para maior facilidade na identificação deste imóvel, por favor, refira o respetivo