Apartamento T1 à venda em Santa Maria Maior, Lisboa

39% acima da zona

8.941 €/m² face à mediana de 6.434 €/m² dos apartamentos T1 na freguesia.

Investimento Premium com Rentabilidade Comprovada na Rua do Comércio, Baixa Pombalina de Lisboa! Localização irrepetível  Rentabilidade comprovada (AL ativo, ocupação e yield demonstráveis) Um ativo imobiliário de elevada qualidade, construção de 2019, já em exploração turística, pronto a gerar retorno desde o primeiro dia. A localização é verdadeiramente excecional: a apenas 150 metros da Praça do Comércio, do emblemático Arco da Rua Augusta e das margens do Rio Tejo, no coração da Baixa Pombalina, a zona mais visitada e valorizada da capital.  Está rodeado de restaurantes, comércio, história, cultura e excelente acessibilidade, beneficiando de uma procura turística consistente ao longo de todo o ano. Este elegante T1 destaca-se pela sua área generosa de 80,53 m² (Área Bruta Privativa), uma dimensão pouco comum para a tipologia na Baixa Pombalina. Espaços amplos, modernos e cheios de luz, com duas instalações sanitárias (1 casa de banho completa e 1 WC social), permitindo alojar 4 hóspedes com todo o conforto.  Localizado no 4.º andar de um edifício com elevador, beneficia de uma posição privilegiada acima da agitação urbana, o que confere a tranquilidade sempre valorizada pelos hóspedes, raro de encontrar no centro histórico de Lisboa. O imóvel possui Licença de Alojamento Local ativa e encontra-se atualmente em exploração turística, permitindo ao investidor beneficiar de uma transição imediata e sem interrupções de atividade.  Em 2025 registou uma taxa média de ocupação de 68%, traduzindo-se numa yield aproximada de 5%, com potencial para uma rentabilidade mais elevada. A combinação entre localização premium, licença ativa de Alojamento Local, histórico de rentabilidade, área acima da média e características diferenciadoras faz deste imóvel uma oportunidade particularmente atrativa para investidores nacionais e internacionais que procuram rendimento imediato e potencial de valorização a longo prazo. Contacte-nos para mais informações e para agendar a sua visita.