Apartamento T2 à venda em Santa Maria Maior, Lisboa

15% abaixo da zona

5.798 €/m² face à mediana de 6.858 €/m² dos apartamentos T2 na freguesia.

PROJECTO Ando Living Pedras Negras House, localizado na Rua das Pedras Negras 36, em Lisboa, é um edifício histórico atualmente em reabilitação, com conclusão prevista para Q4 de 2027. O projeto contará com 20 unidades, desde estúdios a apartamentos T3. CONCEITO A Ando Living oferece apartamentos com serviços e licença turística, ideais para investidores e para quem procura um pied-à-terre. Os proprietários beneficiam de propriedade plena, utilização flexível e gestão profissional, permitindo gerar rendimento sem preocupações. Têm ainda acesso ao ecossistema Ando Living, com áreas de bem-estar, espaços de convívio, restaurantes, bares e concept stores nos Ando Living Clubs. RENDIMENTO O rendimento operacional gerado pelos apartamentos é agrupado num fundo comum e distribuído entre os proprietários de acordo com a sua quota de participação. Este modelo permite uma receita mais estável e previsível, ao reduzir os riscos associados às flutuações de ocupação de cada apartamento individualmente. OPÇÕES DE MODELO DE RENDIMENTO (valores líquidos de custos operacionais)  4% Rendimento Garantido Calculado sobre o valor de aquisição e garantido por 5 anos, após os quais passa para o modelo variável. Inclui 14 noites de utilização pessoal por ano, sem custos. 5%+ Rendimento Variável (estimado) Baseado em projetos semelhantes e não garantido. O rendimento varia consoante a utilização do proprietário e a ocupação da unidade. UTILIZAÇÃO DO PROPRIETÁRIO 1) Até 14 noites por ano Recebe um voucher equivalente a 14 noites × ADR (Average Daily Rate) do seu apartamento, utilizável em qualquer propriedade Ando Living no mundo. 2) Até 6 meses por ano O proprietário continua a receber a sua quota de rendimento do revenue pool, sendo o custo da estadia (com desconto para proprietários) deduzido dessa quota. Inclui também até 40% de desconto em estadias prolongadas em todas as localizações Ando Living. Sem pagamento inicial. 3) Mais de 6 meses por ano Saída do revenue pool e aplicação de custos mensais: Quota Ando Living Owner’s Club (inclui gestão do edifício e acesso aos clubes): 150€ – Estúdio e T1, 200€ – T2, 300€ – T3 Condomínio: 2.5€/m² Despesas de utilidades da unidade. PLANO DE PAGAMENTO 10.000€ – reserva 20% – na assinatura do CPCV (Contrato-Promessa de Compra e Venda) 20% – em Setembro de 2026 60% – na escritura PREÇO Existe um pack de mobiliário obrigatório, totalmente equipado e pronto a operar: 38.000€ + IVA (T1+1)