Prédio à venda em Santa Maria Maior, Lisboa

50% acima da zona

6.528 €/m² face à mediana de 4.362 €/m² dos Prédio na freguesia.

Prédio - Lisboa, Baixa Pombalina Imóvel com localização ímpar, situado no autêntico coração da Baixa de Lisboa, uma zona vibrante, marcada pela forte dinâmica comercial e turística, a apenas 500 metros do emblemático Rossio. O edifício ocupa uma posição de gaveto, com fachada para três ruas distintas, o que se traduz numa excelente vantagem para o comércio de rua, ao maximizar a visibilidade e a exposição. Encontra-se em ótimo estado de conservação e distribui-se por cave, rés-do-chão, sobreloja e cinco andares. Os pisos inferiores destinam-se a comércio, enquanto os superiores acolhem serviços e alojamento turístico (hostel), contando ainda com uma habitação no 5º andar. Com uma área bruta privativa total de 2.987,30 m², o prédio é composto por 7 pisos e 16 frações, organizadas da seguinte forma: Cave: Comércio, armazéns e serviços; Sobreloja: Comércio, armazéns e serviços; Rés-do-chão: 4 frações destinadas a comércio, armazéns e serviços; 1º andar: Comércio, armazéns e serviços; 2º andar: 3 frações de alojamento turístico; 3º andar: 2 frações de alojamento turístico; 4º andar: 2 frações de alojamento turístico; 5º andar: 2 frações destinadas a habitação e serviços/escritórios. A totalidade do imóvel encontra-se atualmente arrendada, com contratos de arrendamento individuais para cada fração. O hostel, que ocupa os 2º, 3º e 4º andares, também está explorado mediante contratos específicos, com rendas mensais ajustadas ao mercado e prazos distintos. Envolvente:A zona beneficia de uma oferta completa de comércio e serviços — escolas, hipermercados, clínicas, farmácias, bancos, cafés, restaurantes, mercado, bombeiros, ginásios, museus, biblioteca, igrejas e muito mais. Dispõe ainda de excelentes acessibilidades e uma vasta rede de transportes públicos: autocarros, metro, comboios e barcos, com ligações rápidas a toda a área metropolitana. A proximidade às principais vias rodoviárias permite fácil acesso a Sintra, Cascais, Montijo, Setúbal, Parque Natural da Arrábida, bem como às praias da Costa da Caparica, Troia, Sesimbra, Aldeia do Meco e Lagoa de Albufeira. Oportunidade imperdível para investimento!