Prédio à venda em Santa Maria Maior, Lisboa

20% abaixo da zona

3.500 €/m² face à mediana de 4.362 €/m² dos Prédio na freguesia.

Páteo das Pacácias  14 apartamentos e 3 lojas dentro da muralha do Castelo  No berço histórico de Lisboa, dentro das muralhas do Castelo de São Jorge, encontra-se o Pátio da Pascácia, um ativo singular que alia localização, património e um projeto entregue ja na CML que aguarda aprovação  de reabilitação.  Páteo das Pacácias , no percurso pedonal de acesso ao Castelo de São Jorge, o Castelo mais visitado de Porugal, este prédio em ruína apresenta-se ao mercado com projeto submetido na CML para reabilitação integral e 933,60 m² de área bruta de construção.  O programa converte o conjunto em 14 frações desde T0 , T1 e  T2. Distribuídos  entre o edifício principal apalaçado de três pisos e torreão, onde os T1 do lado nascente são duplex e o pórtico de entrada se mantém. As restantes apartamentos e as 3 lojas  ocupam os três corposdo antigo conjunto industrial de panificação, com os fornos originais integrados no apartamento do rés-do-chão.  O que o investidor compra:  14 apartamentos de tipologia entre T0, T1T2 e 3 lojas  num destino com procura turística ao longo de todo o ano,a metros do portal do Castelo de São Jorge; licenciamento em curso — volumetria mantida, fachada principal reposta e demolições enquadradas no PUNHACC; ativo de valor acrescentado: entra em ruína, sai com produto novo, para venda fracionada ou exploração; pátios interiores, dupla exposição e 60,30 m² de área ajardinada permeável; acessibilidade completa: elevador panorâmico com acesso a cadeiras de rodas e plataformas deslizantes nas escadas dos duplex; imóvel sem inquilinos, pronto a iniciar obra.  O projeto , já com estudo e levantamento Histórico e Arqueológico concluído , prevê estrutura mista de aço leve e madeira dimensionada para as condicionantes de acesso a viaturas no centro históricoisolamento acústico entre fogos e pavimentos em soalho de madeira.O conjunto não integra estacionamento privado, em linha com as limitações de acesso da zona.  Em breve fotografias profissionais. Contacte-me para aceder ao dossier técnico e à análise de rentabilidade.