Apartamento T1 à venda em São Vicente, Lisboa

40% abaixo da zona

3.509 €/m² face à mediana de 5.837 €/m² dos apartamentos T1 na freguesia.

No coração de São Vicente. a poucos passos da icónica Feira da Ladra, surge uma oportunidade rara de adquirir um edifício num dos bairros mais genuínos, históricos e ascendentes de Lisboa. Com 342 m² de Área Bruta Privativa. distribuídos por R/C + três pisos. este edifício alberga oito apartamentos independentes T1 e T2, cada um com áreas entre 42 e 47 m². Com uma presença discreta mas imponente. esta propriedade combina caráter. rentabilidade imediata e um potencial de valorização que só ativos deste género conseguem oferecer. A sua construção tradicional em tabique preserva a identidade arquitetónica lisboeta, ao mesmo tempo que oferece flexibilidade para futuras intervenções. O estado geral das fracções é razoável, já tiveram diversas benfeitorias, entre as quais cozinhas e casas de banho, permitindo assim este conjunto se conveniente, manter a operação atual com estabilidade, enquanto abre portas a projetos de requalificação que poderão elevar substancialmente o valor patrimonial. Inclui ainda dois logradouros nas fracções R/C, ambas com entrada independente. Um privilégio raro na zona e um elemento diferenciador para futuras estratégias de otimização. O edifício encontra-se parcialmente arrendado com 6 contratos a terminarem entre Out 2026 e Jan 2027. o que permite se for essa a sua opção. assegurar uma base de rendimento sólida desde o primeiro dia. Com grandes possibilidades de aumentar o rendimento, pois as rendas são de reduzido montante, devendo ser actualizadas em novos contratos. De qualquer modo, caso o seu projeto de rentabilização seja através da remodelação, tudo é possivel concretizar. Num cenário de remodelação e alienação de 6 fracções o ROI base seria de 30% e ainda restaria a mais valia de venda futura de 2 fracções. Neste momento, temos o seguinte cenário: 6 apartamentos com contratos tradicionais a terminarem em 2026 e inicio 2027 (Um dos contratos já foi denunciado, estando o apartamento vago) 1 apartamento com contrato vitalício (3ºEsq), mas com possibilidade de negociação O bairro de Santa Clara é um dos bairros mais fascinantes e ainda subvalorizados de Lisboa — até agora. Situado entre Alfama, Graça e São Vicente, Santa Clara vive uma transformação elegante, impulsionada por: Proximidade à Feira da Ladra, ao Panteão Nacional e ao Campo de Santa Clara. Ruas tranquilas, ambiente autêntico e identidade cultural vibrante. Crescente procura residencial e turística. Acessos rápidos ao centro histórico e à mobilidade urbana É uma localização onde o charme do passado se cruza com o dinamismo do presente — e onde os investidores mais atentos já estão focados. Para além do rendimento imediato, este edifício oferece possibilidades estratégicas de médio e longo prazo: Requalificação faseada de acordo com o terminus dos contratos, elevando valor e rentabilidade Melhoria da performance energética e conforto, reforçando atratividade. Potencial reorganização futura das tipologias, respeitando a matriz urbana. Capitalização sobre a crescente valorização da zona de Santa Clara. Trata-se de um ativo que permite tanto uma abordagem conservadora de rendimento estável, como uma estratégia dinâmica de crescimento e valorização contínua. Este é mais do que um edifício. É um ativo estratégico num bairro com identidade forte, numa cidade em expansão contínua, com renda garantida. oito unidades independentes e um potencial de valorização profundamente alinhado com as tendências do mercado lisboeta. Uma oportunidade única para investidores. Um ativo com história e futuro.