Melhores moradias à venda em Madalena

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Madalena são hoje: 1.º Moradia T5 de 248 m² por €325.000 (1.310 €/m², 43% abaixo do concelho), anunciado por Realty ONE Group Azores; 2.º Moradia T4 de 137 m² por €170.000 (1.241 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por EasyGest; 3.º Moradia T3 de 473 m² por €735.000 (1.554 €/m², 38% abaixo da freguesia), anunciado por AMC Real Estate. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €365.000, ou 2.413 €/m² (metade dos anúncios entre 1.813 e 3.350 €/m²), em 85 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (50), Imovirtual (36), Casa Yes (26), ERA (19), CustoJusto (12), RE/MAX (5) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €390.000 (menos 13%); Moradia T4 a €498.000 (menos 18%); Moradia T4 a €698.000 (menos 8%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 2.413 €/m² em Madalena). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.