Melhores T2 à venda em Melgaço
Ranking dos 51 T2 à venda em Melgaço, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, Casa Yes, CustoJusto, OLX, Predimed e mais 3) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da zona, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 800 €
- 624–1.352 €/m²
- Preço mediano
- €65.000
- Baixaram de preço
- 0
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 3
Quais os melhores T2 à venda em Melgaço?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Melgaço são hoje: 1.º Apartamento T2 de 126 m² por €133.000 (1.056 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Filipe Carvalho (SAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes); 2.º Moradia T2 de 138 m² por €62.500 (453 €/m², 22% abaixo da freguesia), anunciado por SALGADOS Imobiliária; 3.º Moradia T2 de 164 m² por €95.000 (579 €/m², 13% abaixo do concelho), anunciado por Victor Gomes (IAD Portugal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona, que no conjunto está em 800 €/m² em Melgaço. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Melgaço11 anúncios · mediana 1.500 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 · Vila e Roussas | €133.000 | 126 | 1.056 |
| Casa Yes, CustoJusto, Idealista, Imovirtual, OLX | Filipe CarvalhoSAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes |
| 2 | Apartamento T2 · Vila e Roussas | €167.500 | 134 | 1.250 |
| CustoJusto, Imovirtual, OLX | Paulo Neto OliveiraPredimed Imobilíaria |
Melhores moradias T2 em Melgaço40 anúncios · mediana 720 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 · Cristoval | €62.500 | 138 | 453 |
| Idealista | SALGADOS Imobiliária |
| 2 |  | Moradia T2 · Parada do Monte e Cubalhão | €95.000 | 164 | 579 |
| Casa Yes, CustoJusto, Idealista, Imovirtual | Victor GomesIAD Portugal |
| 3 |  | Moradia T2 · Chaviães e Paços | €48.000 | 80 | 600 |
| Idealista | SALGADOS Imobiliária |
| 4 |  | Moradia T2 · Penso | €140.000 | 120 | 1.167 |
| CustoJusto, Idealista, Imovirtual | Luis DominguesSAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes |
Melhores T2 em Melgaço por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Idealista31 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 126 m² · €133.000
- 2.Moradia T2 · 138 m² · €62.500
- 3.Moradia T2 · 164 m² · €95.000
T2 no Imovirtual24 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 126 m² · €133.000
- 2.Moradia T2 · 164 m² · €95.000
- 3.Moradia T2 · 120 m² · €140.000
T2 no Casa Yes19 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 126 m² · €133.000
- 2.Moradia T2 · 164 m² · €95.000
T2 no CustoJusto18 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 126 m² · €133.000
- 2.Moradia T2 · 164 m² · €95.000
- 3.Moradia T2 · 120 m² · €140.000
T2 no OLX11 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 126 m² · €133.000
- 2.Apartamento T2 · 134 m² · €167.500
Todos os T2 à venda em Melgaço
51 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €133.000
Apartamento T2 à venda na Rua Velha, 4
Apartamento T2 · 126 m² · 1.056 €/m²
Vila e Roussas, Melgaço · online há 19 dias
28% abaixo da freguesia+2Filipe Carvalho · SAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes
- €62.500
Casa ou moradia à venda em Cristoval
Moradia T2 · 138 m² · 453 €/m²
Cristoval, Melgaço · online há 19 dias
22% abaixo da freguesiaSALGADOS Imobiliária
Veja os 51 T2 à venda em Melgaço
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Melgaço, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Melgaço | 51 | 800 € | €65.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Melgaço. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
T2 à venda por freguesia em Melgaço
- T2 à venda em Vila· 79
- T2 à venda em Castro Laboreiro· 60
- T2 à venda em Prado· 55
- T2 à venda em Cristoval· 25
- T2 à venda em Paderne· 23
- T2 à venda em São Paio· 17
- T2 à venda em Penso· 16
- T2 à venda em Chaviães· 12
- T2 à venda em Gave· 9
- T2 à venda em Alvaredo· 8
- T2 à venda em Fiães· 7
- T2 à venda em Cousso· 6
- T2 à venda em Parada do Monte· 5
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Melgaço.
Quais os melhores T2 à venda em Melgaço?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Melgaço são hoje: 1.º Apartamento T2 de 126 m² por €133.000 (1.056 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Filipe Carvalho (SAFTI - Rede de Consultores Imobiliários Independentes); 2.º Moradia T2 de 138 m² por €62.500 (453 €/m², 22% abaixo da freguesia), anunciado por SALGADOS Imobiliária; 3.º Moradia T2 de 164 m² por €95.000 (579 €/m², 13% abaixo do concelho), anunciado por Victor Gomes (IAD Portugal). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Melgaço?
Apartamentos: preço mediano €167.500, 1.500 €/m² (metade entre 1.348 e 1.580 €/m²), em 11 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Melgaço?
Moradias: preço mediano €56.500, 720 €/m² (metade entre 495 e 1.057 €/m²), em 40 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Melgaço?
Idealista (31), Imovirtual (24), Casa Yes (19), CustoJusto (18), OLX (11), Predimed (6) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Melgaço?
Nos últimos 30 dias, 0 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €21.900 (menos 15%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Melgaço?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 800 €/m² em Melgaço). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da zona"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.