Melhores T3 à venda em Gaeiras

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T3 em Gaeiras são hoje: 1.º Apartamento T3 de 93 m² por €330.000 (3.548 €/m², 28% abaixo do concelho), anunciado por ComprarCasa Caldas da Rainha; 2.º Moradia T3 de 240 m² por €380.000 (1.583 €/m², 35% abaixo da freguesia), anunciado por Norberto Isidro (CENTURY 21 West Coast). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Apartamentos: preço mediano €330.000, 3.548 €/m² (metade entre 2.802 e 3.708 €/m²), em 3 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Moradias: preço mediano €535.000, 2.429 €/m² (metade entre 2.208 e 2.748 €/m²), em 4 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (4), Century 21 (3), Casa SAPO (2), Imovirtual (2), Casa Yes (1), OLX (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Nos últimos 30 dias, 0 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T3 a €380.000 (menos 5%).

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.441 €/m² em Gaeiras). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.