Melhores T2 à venda em Moncarapacho
Freguesia de Moncarapacho e Fuseta, Olhão · inclui Moncarapacho, Fuseta
Ranking dos 61 T2 à venda em Moncarapacho, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, Imovirtual, RE/MAX, OLX, Idealista, IAD e mais 2) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 4.360 €
- 3.650–6.274 €/m²
- Preço mediano
- €605.850
- Baixaram de preço
- 2
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 1
Quais os melhores T2 à venda em Moncarapacho?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Moncarapacho são hoje: 1.º Apartamento T2 de 100 m² por €310.000 (3.100 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Viktoriya Bodnaruk (iad Portugal); 2.º Apartamento T2 de 136 m² por €380.000 (2.794 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por Villas Saraiva e Pereira; 3.º Moradia T2 de 83 m² por €198.000 (2.386 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Erica Bueno (RE/MAX Select II). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 4.360 €/m² em Moncarapacho. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Moncarapacho46 anúncios · mediana 4.485 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 | €310.000 | 100 | 3.100 |
| IAD | Viktoriya Bodnarukiad Portugal |
| 2 |  | Apartamento T2 | €380.000 | 136 | 2.794 |
| Casa Yes | Villas Saraiva e Pereira |
| 3 |  | Apartamento T2 | €605.850 | 166 | 3.650 |
| Casa Yes, Imovirtual | Sortami - Mediação Imobiliária, LdaSortami |
| 4 |  | Apartamento T2 | €710.000 | 172 | 4.128 |
| Casa Yes | Hugo Lopes #falecomohugoeXp Realty |
| 5 | Apartamento T2 | €616.875 | 177 | 3.485 |
| Imovirtual | Engel & Völkers Faro-Tavira |
Melhores moradias T2 em Moncarapacho15 anúncios · mediana 3.971 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 | €198.000 | 83 | 2.386 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, RE/MAX | Erica BuenoRE/MAX Select II |
| 2 |  | Moradia T2 | €380.000 | 38 | 10.000 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, RE/MAX | Inês VarelaRE/MAX Vantagem Avenida |
Melhores T2 em Moncarapacho por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Casa Yes53 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 136 m² · €380.000
- 2.Moradia T2 · 83 m² · €198.000
- 3.Apartamento T2 · 166 m² · €605.850
T2 no Imovirtual27 anúncios
- 1.Moradia T2 · 83 m² · €198.000
- 2.Apartamento T2 · 166 m² · €605.850
- 3.Apartamento T2 · 177 m² · €616.875
T2 no RE/MAX13 anúncios
- 1.Moradia T2 · 83 m² · €198.000
- 2.Moradia T2 · 38 m² · €380.000
T2 no Idealista6 anúncios
- 1.Moradia T2 · 83 m² · €198.000
- 2.Moradia T2 · 38 m² · €380.000
T2 no IAD2 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 100 m² · €310.000
- 2.Apartamento T2 · 104 m² · €420.000
Todos os T2 à venda em Moncarapacho
61 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €310.000
Apartamento T2 em Moncarapacho e Fuseta
Apartamento T2 · 100 m² · 3.100 €/m²
Moncarapacho e Fuseta, Olhão · online há 11 meses
41% abaixo da freguesiaViktoriya Bodnaruk · iad Portugal
- €380.000
Apartamento T2 em Moncarapacho e Fuseta
Apartamento T2 · 136 m² · 2.794 €/m²
Moncarapacho e Fuseta, Olhão · online há 4 meses
47% abaixo da freguesiaVillas Saraiva e Pereira
Veja os 61 T2 à venda em Moncarapacho
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Moncarapacho, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Moncarapacho | 61 | 4.360 € | €605.850 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Moncarapacho e Fuseta. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Olhão
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Moncarapacho.
Quais os melhores T2 à venda em Moncarapacho?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Moncarapacho são hoje: 1.º Apartamento T2 de 100 m² por €310.000 (3.100 €/m², 41% abaixo da freguesia), anunciado por Viktoriya Bodnaruk (iad Portugal); 2.º Apartamento T2 de 136 m² por €380.000 (2.794 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por Villas Saraiva e Pereira; 3.º Moradia T2 de 83 m² por €198.000 (2.386 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Erica Bueno (RE/MAX Select II). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Moncarapacho?
Apartamentos: preço mediano €623.438, 4.485 €/m² (metade entre 3.993 e 6.331 €/m²), em 46 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Moncarapacho?
Moradias: preço mediano €352.500, 3.971 €/m² (metade entre 1.858 e 5.532 €/m²), em 15 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Moncarapacho?
Casa Yes (53), Imovirtual (27), RE/MAX (13), OLX (10), Idealista (6), IAD (2) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Moncarapacho?
Nos últimos 30 dias, 2 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €198.000 (menos 10%); Apartamento T2 a €710.000 (menos 2%); Moradia T2 a €380.000 (menos 5%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Moncarapacho?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 4.360 €/m² em Moncarapacho). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.