Melhores casas à venda em Moncarapacho
Freguesia de Moncarapacho e Fuseta, Olhão · inclui Moncarapacho, Fuseta
Ranking das 219 casas à venda em Moncarapacho, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, Imovirtual, RE/MAX, OLX, Idealista, CustoJusto e mais 4) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 4.533 €
- 3.419–6.285 €/m²
- Preço mediano
- €637.875
- Baixaram de preço
- 6
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 3
Quais as melhores casas à venda em Moncarapacho?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Moncarapacho são hoje: 1.º Moradia T3 de 256 m² por €630.000 (2.461 €/m², 49% abaixo da freguesia), anunciado por ERA Loulé; 2.º Apartamento T1 de 62 m² por €239.000 (3.855 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Apartamento T2 de 136 m² por €380.000 (2.794 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por Villas Saraiva e Pereira. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 4.533 €/m² em Moncarapacho. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos em Moncarapacho98 anúncios · mediana 4.439 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T1 | €239.000 | 62 | 3.855 |
| CustoJusto | Particular |
| 2 |  | Apartamento T2 | €380.000 | 136 | 2.794 |
| Casa Yes | Villas Saraiva e Pereira |
| 3 |  | Apartamento T2 | €310.000 | 100 | 3.100 |
| IAD | Viktoriya Bodnarukiad Portugal |
| 4 |  | Apartamento T4 | €735.000 | 260 | 2.827 |
| Casa Yes | Top Marques |
| 5 |  | Apartamento T3 | €350.000 | 152 | 2.303 |
| IAD | Viktoriya Bodnarukiad Portugal |
Melhores moradias em Moncarapacho121 anúncios · mediana 4.661 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T3 | €630.000 | 256 | 2.461 |
| Casa Yes, ERA, Idealista | ERA Loulé |
| 2 |  | Moradia T6+ | €550.000 | 206 | 2.670 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Filipe GonçalvesRE/MAX Select II |
| 3 | Moradia T3 | €538.000 | 184 | 2.924 |
| Imovirtual | Andreia & Guilherme Lopes Real Estate TeamHomebook Portugal | |
| 4 |  | Moradia T3 | €750.000 | 240 | 3.125 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Jerónimo FaleiroRE/MAX Today |
| 5 |  | Moradia T3 | €950.000 | 324 | 2.932 |
| Casa Yes | Top Marques |
Melhores casas em Moncarapacho por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Casas no Casa Yes181 anúncios
- 1.Moradia T3 · 256 m² · €630.000
- 2.Apartamento T2 · 136 m² · €380.000
- 3.Moradia T6+ · 206 m² · €550.000
Casas no Imovirtual83 anúncios
- 1.Moradia T6+ · 206 m² · €550.000
- 2.Moradia T3 · 184 m² · €538.000
- 3.Moradia T3 · 240 m² · €750.000
Casas no RE/MAX38 anúncios
- 1.Moradia T6+ · 206 m² · €550.000
- 2.Moradia T3 · 240 m² · €750.000
- 3.Moradia T2 · 83 m² · €198.000
Casas no OLX31 anúncios
- 1.Moradia T6+ · 206 m² · €550.000
- 2.Moradia T3 · 240 m² · €750.000
- 3.Moradia T4 · 150 m² · €480.000
Casas no Idealista30 anúncios
- 1.Moradia T3 · 256 m² · €630.000
- 2.Moradia T6+ · 206 m² · €550.000
- 3.Moradia T3 · 240 m² · €750.000
Casas no CustoJusto13 anúncios
- 1.Apartamento T1 · 62 m² · €239.000
- 2.Moradia T3 · 153 m² · €505.000
- 3.Moradia T4 · 150 m² · €480.000
Casas no IAD6 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 100 m² · €310.000
- 2.Apartamento T3 · 152 m² · €350.000
- 3.Apartamento T3 · 127 m² · €340.000
Casas no ERA6 anúncios
- 1.Moradia T3 · 256 m² · €630.000
- 2.Moradia T3 · 94 m² · €360.000
- 3.Moradia T3 · 93 m² · €470.000
Todas as casas à venda em Moncarapacho
219 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €630.000
Moradia Geminada T3 / Olhão, Moncarapacho e Fuseta
Moradia T3 · 256 m² · 2.461 €/m²
Moncarapacho e Fuseta, Olhão · online há 6 meses
49% abaixo da freguesiaERA Loulé
- €239.000
T1 mobilado e equipado com vista para as salinas
Apartamento T1 · 62 m² · 3.855 €/m²
Moncarapacho e Fuseta, Olhão · online há 5 dias
Baixou 8%24% abaixo da freguesiaParticular
Veja as 219 casas à venda em Moncarapacho
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Moncarapacho, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T1 em Moncarapacho | 17 | 5.046 € | €385.000 |
| T2 em Moncarapacho | 61 | 4.360 € | €605.850 |
| T3 em Moncarapacho | 94 | 4.727 € | €676.025 |
| T4 em Moncarapacho | 31 | 3.884 € | €744.000 |
| T5+ em Moncarapacho | 14 | 5.170 € | €725.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Moncarapacho e Fuseta. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Olhão
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre casas à venda em Moncarapacho.
Quais as melhores casas à venda em Moncarapacho?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em casas em Moncarapacho são hoje: 1.º Moradia T3 de 256 m² por €630.000 (2.461 €/m², 49% abaixo da freguesia), anunciado por ERA Loulé; 2.º Apartamento T1 de 62 m² por €239.000 (3.855 €/m², 24% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 3.º Apartamento T2 de 136 m² por €380.000 (2.794 €/m², 47% abaixo da freguesia), anunciado por Villas Saraiva e Pereira. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento em Moncarapacho?
Apartamentos: preço mediano €632.350, 4.439 €/m² (metade entre 3.493 e 6.168 €/m²), em 98 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia em Moncarapacho?
Moradias: preço mediano €680.000, 4.661 €/m² (metade entre 3.257 e 6.316 €/m²), em 121 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as casas em Moncarapacho?
Casa Yes (181), Imovirtual (83), RE/MAX (38), OLX (31), Idealista (30), CustoJusto (13) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que casas baixaram de preço em Moncarapacho?
Nos últimos 30 dias, 6 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T1 a €239.000 (menos 8%); Moradia T2 a €198.000 (menos 10%); Apartamento T2 a €710.000 (menos 2%).
Como são escolhidas as melhores casas à venda em Moncarapacho?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 4.533 €/m² em Moncarapacho). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.