Melhores T3 à venda em Baltar

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T3 em Baltar são hoje: 1.º Apartamento T3 de 317 m² por €330.000 (1.041 €/m², 42% abaixo da freguesia), anunciado por Equipa Sandra Ribeiro & Nádia Ribeiro (AS Vizela); 2.º Apartamento T3 de 198 m² por €322.500 (1.627 €/m², 9% abaixo da freguesia), anunciado por Raquel Gomes (RE/MAX Matosinhos). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Apartamentos: preço mediano €327.000, 1.767 €/m² (metade entre 1.628 e 2.342 €/m²), em 18 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Moradias: preço mediano €332.000, 2.671 €/m² (metade entre 1.850 e 3.480 €/m²), em 4 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

OLX (17), Casa Yes (16), Imovirtual (16), Casa SAPO (12), Idealista (12), RE/MAX (9) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 1.862 €/m² em Baltar). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.