Melhores moradias à venda em Arca

Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias em Arca são hoje: 1.º Moradia T4 de 400 m² por €650.000 (1.625 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por particular; 2.º Moradia T6+ de 330 m² por €690.000 (2.091 €/m², 19% abaixo da freguesia), anunciado por Entreportas - Ami 9250 | 9063 | 6139; 3.º Moradia T4 de 212 m² por €430.000 (2.028 €/m², 22% abaixo da freguesia), anunciado por Lux Mediação Imobiliária. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.

Preço mediano pedido de €650.000, ou 2.681 €/m² (metade dos anúncios entre 1.720 e 3.823 €/m²), em 33 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.

Idealista (22), Imovirtual (10), CustoJusto (8), Casa Yes (5), OLX (4), ERA (1) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.

Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 2.681 €/m² em Arca). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.

Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.