Moradia T2 à venda em Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória, Porto

30% abaixo da zona

3.014 €/m² face à mediana de 4.315 €/m² dos moradias T2 na freguesia.

Moradia remodelada, com 2 estúdios: Para investimento, no centro do Porto! IMÓVEL E LOCALIZAÇÃO: Moradia com 2 habitações independentes, na Rua do Bonjardim - Porto. Muito próxima da baixa, Rua Faria Guimarães e Praça do Marquês, esta moradia dispõe de transportes públicos à porta e proximidade a todo o tipo de comércio e serviços. Encontra-se completamente remodelada, com substituição integral de todas as infraestruturas e acabamentos, mantendo a estrutura original de granito que caracteriza as típicas casas de ilha do Porto. Com ar condicionado, 2 cozinhas equipadas, 2 casas de banho completas, fachada com capoto e cobertura com isolamento através de painel sanduíche. Com potencial de rentabilidade acima dos 7% ao ano. PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS: • Moradia remodelada com 2 habitações (estúdios) independentes • Localizada na Rua do Bonjardim, Porto • Dispõe de ar condicionado, fachada com capoto e cobertura com painel sanduíche • Interiores com materiais resistentes cerâmicos, soalho e tetos falsos com focos LED • Cozinhas mobiladas e equipadas com placa de fogão elétrica, exaustor e forno • Janelas com caixilharia de PVC e vidros duplos • Aquecimento de águas sanitárias através de termo-acumuladores elétricos • Atualmente arrendada, com rentabilidade assegurada de 7,9% ao ano (yield bruta) • Potencial para alojamento local • Elevada eficiência energética: classe energética B- ÁREAS GERAIS: • Área total - 63 m2 • Área de implantação - 31 m2 ÁREAS INTERIORES: Piso 0 - Estúdio: • Sala/quarto - 16,64 m2 • I.S. completa - 5,20 m2 Piso 1 - Estúdio: • Hall de entrada - 1,05 m2 • Sala/quarto - 10,93 m2 • I.S. completa - 1,40 m2 INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS:  • IMI anual: 70,92€ (valor estimado) • Possibilidade de beneficiar de isenção de pagamento de IMI nos 3 primeiros anos, no caso de uso para habitação própria e permanente (art.º 46 do EBF) • Imóvel em propriedade total sem divisões suscetíveis de utilização independente • Imóvel isento de licença de utilização por se tratar de construção original anterior a 1951 • Certificado energético válido emitido pela ADENE, com classe energética B- PONTOS PRÓXIMOS E DISTÂNCIAS: • A 140 m de farmácia (2 min. a pé) • A 200 m da estação de Metro de Faria Guimarães - Linha D (3 min. a pé) • A 280 m da Escola Básica de 1.º CEB / JI da Fontinha (4 min. a pé) • A 350 m do Mercado Brasil Tropical Porto (4 min. a pé) • A 350 m da Escola Básica do 1.º Ciclo com Jardim de Infância da Fontinha (5 min. a pé) • A 350 m de paragem de autocarros - Linhas 2M, 3M, 4M, 11M, 202, 304, 600 (5 min. a pé) • A 400 m do Minigolf Porto (5 min. a pé) • A 450 m de tabacaria (7 min. a pé) • A 450 m do mini-mercado (6 min. a pé) • A 550 m de restaurantes (7 min. a pé) • A 600 m do Jardim do Marquês (9 min. a pé) • A 650 m do Jardim Teófilo Braga (9 min. a pé/4 min. carro) • A 700 m do Hospital CUF Trindade (9 min. a pé) • A 900 m do ginásio Fitness UP Bolhão (12 min. a pé/7 min. carro) • A 950 m do Mercado do Bolhão (7 min. carro) • A 950 m de caixa multibanco/ATM (10 min. carro) • A 1,0 km da Câmara Municipal do Porto (4 min. carro) • A 1,0 km da Capela das Almas de Santa Catarina (7 min. carro) • A 1,1 km do Shopping Via Catarina (9 min. carro) • A 1,7 km de centro de Saúde (7 min. carro) • A 3,7 km do acesso à VCI (7 min. carro) Este pode ser o seu próximo lar ou o seu próximo investimento! Saiba mais acerca desta moradia remodelada com 2 estúdios independentes, em pleno centro da cidade do Porto. Contacte-nos para obter mais informações!  3 razões para comprar com a Zome + acompanhamento Com uma preparação e experiência única no mercado imobiliário, os consultores Zome põem toda a sua dedicação em dar-lhe o melhor acompanhamento, orientando-o com a máxima confiança, na direção certa das suas necessidades e ambições. Daqui para a frente, vamos criar uma relação próxima e escutar com atenção as suas expectativas, porque a nossa prioridade é a sua felicidade! Porque é importante que sinta que está acompanhado, e que estamos consigo sempre. + simples Os consultores Zome têm uma formação única no mercado, ancorada na partilha de experiência prática entre profissionais e fortalecida pelo conhecimento de neurociência aplicada que lhes permite simplificar e tornar mais eficaz a sua experiência imobiliária. Deixe para trás os pesadelos burocráticos porque na Zome encontra o apoio total de uma equipa experiente e multidisciplinar que lhe dá suporte prático em todos os aspetos fundamentais, para que a sua experiência imobiliária supere as expectativas. + feliz  O nosso maior valor é entregar-lhe felicidade! Liberte-se de preocupações e ganhe o tempo de qualidade que necessita para se dedicar ao que lhe faz mais feliz. Agimos diariamente para trazer mais valor à