Melhores T4 à venda em São Sebastião
Ranking dos 64 T4 à venda em São Sebastião, juntando todos os portais imobiliários (Casa Yes, OLX, RE/MAX, Idealista, KW, Imovirtual e mais 1) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.382 €
- 2.533–4.403 €/m²
- Preço mediano
- €697.450
- Baixaram de preço
- 3
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 2
Quais os melhores T4 à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T4 em São Sebastião são hoje: 1.º Moradia T4 de 230 m² por €550.000 (2.391 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Smart Imóveis; 2.º Apartamento T4 de 170 m² por €330.000 (1.941 €/m², 33% abaixo da freguesia), anunciado por Paula Basílio (KW Exclusive); 3.º Moradia T4 de 233 m² por €585.000 (2.511 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por Carla Mata (RE/MAX Lounge). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.382 €/m² em São Sebastião. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T4 em São Sebastião26 anúncios · mediana 2.912 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T4 | €330.000 | 170 | 1.941 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, KW, OLX | Paula BasílioKW Exclusive |
| 2 | Apartamento T4 | €380.000 | 160 | 2.375 |
| OLX | Interscore Unipessoal, Lda | |
| 3 |  | Apartamento T4 | €465.000 | 188 | 2.473 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, KW, OLX | Raquel CoelhoKW Lead |
| 4 |  | Apartamento T4 | €360.000 | 132 | 2.727 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Emília FalcaRE/MAX Expogroup Villa |
| 5 |  | Apartamento T4 | €334.000 | 122 | 2.748 |
| Casa Yes, OLX, RE/MAX | RE/MAX Ideal Dual |
Ver o ranking completo de apartamentos T4 em São Sebastião →
Melhores moradias T4 em São Sebastião38 anúncios · mediana 3.724 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T4 | €550.000 | 230 | 2.391 |
| Casa Yes | Smart Imóveis |
| 2 |  | Moradia T4 | €585.000 | 233 | 2.511 |
| Casa Yes, Idealista, Imovirtual, OLX, RE/MAX | Carla MataRE/MAX Lounge |
| 3 |  | Moradia T4 | €850.000 | 286 | 2.972 |
| Casa Yes, OLX | Ocean House Properties |
| 4 |  | Moradia T4 | €1.450.000 | 414 | 3.502 |
| Casa Yes | Divine Home Real Estate PortugalSublimematriz |
Melhores T4 em São Sebastião por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T4 no Casa Yes57 anúncios
- 1.Moradia T4 · 230 m² · €550.000
- 2.Apartamento T4 · 170 m² · €330.000
- 3.Moradia T4 · 233 m² · €585.000
T4 no OLX22 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 170 m² · €330.000
- 2.Moradia T4 · 233 m² · €585.000
- 3.Apartamento T4 · 160 m² · €380.000
T4 no RE/MAX16 anúncios
- 1.Moradia T4 · 233 m² · €585.000
- 2.Apartamento T4 · 132 m² · €360.000
- 3.Apartamento T4 · 122 m² · €334.000
T4 no Idealista13 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 170 m² · €330.000
- 2.Moradia T4 · 233 m² · €585.000
- 3.Apartamento T4 · 188 m² · €465.000
T4 no KW11 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 170 m² · €330.000
- 2.Apartamento T4 · 188 m² · €465.000
- 3.Apartamento T4 · 253 m² · €660.000
T4 no Imovirtual9 anúncios
- 1.Apartamento T4 · 170 m² · €330.000
- 2.Moradia T4 · 233 m² · €585.000
- 3.Apartamento T4 · 188 m² · €465.000
Todos os T4 à venda em São Sebastião
64 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €550.000
Moradia T4 em São Sebastião
Moradia T4 · 230 m² · 2.391 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 15 dias
37% abaixo da freguesiaSmart Imóveis
- €330.000
Apartamento T4 com 170 m² | Totalmente Renovado | São Sebastião, Setúbal
Apartamento T4 · 170 m² · 1.941 €/m²
São Sebastião, Rio Maior · online há 26 dias
33% abaixo da freguesia+2Paula Basílio · KW Exclusive
Veja os 64 T4 à venda em São Sebastião
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em São Sebastião, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T4 em São Sebastião | 64 | 3.382 € | €697.450 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em São Sebastião. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Rio Maior
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T4 à venda em São Sebastião.
Quais os melhores T4 à venda em São Sebastião?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T4 em São Sebastião são hoje: 1.º Moradia T4 de 230 m² por €550.000 (2.391 €/m², 37% abaixo da freguesia), anunciado por Smart Imóveis; 2.º Apartamento T4 de 170 m² por €330.000 (1.941 €/m², 33% abaixo da freguesia), anunciado por Paula Basílio (KW Exclusive); 3.º Moradia T4 de 233 m² por €585.000 (2.511 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por Carla Mata (RE/MAX Lounge). O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T4 em São Sebastião?
Apartamentos: preço mediano €457.500, 2.912 €/m² (metade entre 2.446 e 3.705 €/m²), em 26 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T4 em São Sebastião?
Moradias: preço mediano €875.000, 3.724 €/m² (metade entre 2.711 e 5.573 €/m²), em 38 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T4 em São Sebastião?
Casa Yes (57), OLX (22), RE/MAX (16), Idealista (13), KW (11), Imovirtual (9) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T4 baixaram de preço em São Sebastião?
Nos últimos 30 dias, 3 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Apartamento T4 a €360.000 (menos 8%); Moradia T4 a €320.000 (menos 11%); Apartamento T4 a €275.405 (menos 5%).
Como são escolhidas as melhores T4 à venda em São Sebastião?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.382 €/m² em São Sebastião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.