Melhores T2 à venda em Santiago do Cacém
Ranking dos 77 T2 à venda em Santiago do Cacém, juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Casa Yes, OLX, Imovirtual, RE/MAX, Casa SAPO e mais 6) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da zona, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 4.516 €
- 3.140–6.316 €/m²
- Preço mediano
- €325.000
- Baixaram de preço
- 5
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 2
Quais os melhores T2 à venda em Santiago do Cacém?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Santiago do Cacém são hoje: 1.º Apartamento T2 de 100 m² por €290.000 (2.900 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Imonusi Lda-Mediação Imobiliária-11845AMI; 2.º Moradia T2 de 90 m² por €349.900 (3.888 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por Flávio Bernardo (CENTURY 21 Tipy Family Sado); 3.º Apartamento T2 de 96 m² por €320.000 (3.333 €/m², 30% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona, que no conjunto está em 4.516 €/m² em Santiago do Cacém. Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
Melhores apartamentos T2 em Santiago do Cacém27 anúncios · mediana 3.276 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Apartamento T2 · Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra | €290.000 | 100 | 2.900 |
| Idealista | Imonusi Lda-Mediação Imobiliária-11845AMI |
| 2 |  | Apartamento T2 · Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra | €320.000 | 96 | 3.333 |
| Idealista | Particular |
| 3 |  | Apartamento T2 · Santiago do Cacém, S.Cruz e S.Bartolomeu da Serra | €168.500 | 81 | 2.080 |
| KW | Catarina SeabraKW Ábaco |
| 4 |  | Apartamento T2 · Ermidas-Sado | €229.500 | 78 | 2.942 |
| Idealista | HiBye |
| 5 |  | Apartamento T2 · Santo André | €270.000 | 97 | 2.784 |
| Casa Yes | ESpaço Litoral |
Ver o ranking completo de apartamentos T2 em Santiago do Cacém →
Melhores moradias T2 em Santiago do Cacém50 anúncios · mediana 4.977 €/m²
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 · São Francisco da Serra | €349.900 | 90 | 3.888 |
| Casa SAPO, Casa Yes, Century 21, Idealista, Imovirtual, OLX | Flávio BernardoCENTURY 21 Tipy Family Sado |
| 2 |  | Moradia T2 · Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra | €430.000 | 125 | 3.440 |
| ERA, Idealista, OLX | ERA Sines / Santiago do Cacém |
| 3 |  | Moradia T2 · São domingos | €249.500 | 60 | 4.158 |
| Idealista, OLX | Ruanga Lda |
| 4 |  | Moradia T2 · Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra | €300.000 | 64 | 4.688 |
| Idealista | T2+1 Imonegócios |
| 5 |  | Moradia T2 · Cercal | €210.000 | 62 | 3.387 |
| Idealista | Pro-h Real Estate |
Ver o ranking completo de moradias T2 em Santiago do Cacém →
Melhores T2 em Santiago do Cacém por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
T2 no Idealista50 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 100 m² · €290.000
- 2.Moradia T2 · 90 m² · €349.900
- 3.Apartamento T2 · 96 m² · €320.000
T2 no Casa Yes35 anúncios
- 1.Moradia T2 · 90 m² · €349.900
- 2.Moradia T2 · 100 m² · €454.000
- 3.Apartamento T2 · 97 m² · €270.000
T2 no OLX28 anúncios
- 1.Moradia T2 · 90 m² · €349.900
- 2.Moradia T2 · 125 m² · €430.000
- 3.Moradia T2 · 60 m² · €249.500
T2 no Imovirtual26 anúncios
- 1.Moradia T2 · 90 m² · €349.900
T2 no Casa SAPO11 anúncios
- 1.Moradia T2 · 90 m² · €349.900
T2 no ERA7 anúncios
- 1.Moradia T2 · 125 m² · €430.000
T2 no KW6 anúncios
- 1.Apartamento T2 · 81 m² · €168.500
T2 no Century 214 anúncios
- 1.Moradia T2 · 90 m² · €349.900
Todos os T2 à venda em Santiago do Cacém
77 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €290.000
Apartamento T2 à venda na Rua do Poço, 16
Apartamento T2 · 100 m² · 2.900 €/m²
Santiago do Cacém, Santa Cruz e São Bartolomeu da Serra, Santiago do Cacém · online há 9 dias
39% abaixo da freguesiaImonusi Lda-Mediação Imobiliária-11845AMI
- €349.900
Moradia T2 Renovada com Quintal e Jardim – O Refúgio Ideal para Viver com Tranquilidade
Moradia T2 · 90 m² · 3.888 €/m²
São Francisco da Serra, Santiago do Cacém · online há 3 meses
Baixou 5%44% abaixo da freguesia+3Flávio Bernardo · CENTURY 21 Tipy Family Sado
Veja os 77 T2 à venda em Santiago do Cacém
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Santiago do Cacém, por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| T2 em Santiago do Cacém | 77 | 4.516 € | €325.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Santiago do Cacém. Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
T2 à venda por freguesia em Santiago do Cacém
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre T2 à venda em Santiago do Cacém.
Quais os melhores T2 à venda em Santiago do Cacém?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em T2 em Santiago do Cacém são hoje: 1.º Apartamento T2 de 100 m² por €290.000 (2.900 €/m², 39% abaixo da freguesia), anunciado por Imonusi Lda-Mediação Imobiliária-11845AMI; 2.º Moradia T2 de 90 m² por €349.900 (3.888 €/m², 44% abaixo da freguesia), anunciado por Flávio Bernardo (CENTURY 21 Tipy Family Sado); 3.º Apartamento T2 de 96 m² por €320.000 (3.333 €/m², 30% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na zona; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa um apartamento T2 em Santiago do Cacém?
Apartamentos: preço mediano €297.500, 3.276 €/m² (metade entre 2.935 e 4.725 €/m²), em 27 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Quanto custa uma moradia T2 em Santiago do Cacém?
Moradias: preço mediano €362.500, 4.977 €/m² (metade entre 3.735 e 6.900 €/m²), em 50 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciados os T2 em Santiago do Cacém?
Idealista (50), Casa Yes (35), OLX (28), Imovirtual (26), RE/MAX (11), Casa SAPO (11) e outros. Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que T2 baixaram de preço em Santiago do Cacém?
Nos últimos 30 dias, 5 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €349.900 (menos 5%); Moradia T2 a €430.000 (menos 5%); Moradia T2 a €230.000 (menos 12%).
Como são escolhidas as melhores T2 à venda em Santiago do Cacém?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma zona (no conjunto, 4.516 €/m² em Santiago do Cacém). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da zona"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da zona para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.