Melhores moradias T2 à venda em Setúbal (São Sebastião)
Ranking das 16 moradias T2 à venda em Setúbal (São Sebastião), juntando todos os portais imobiliários (Idealista, Imovirtual, CustoJusto, Century 21) e os sites das redes de agências (RE/MAX, ERA, Century 21, KW, Zome, IAD e outras), cada casa contada uma vez mesmo quando está anunciada em vários sítios. Ordenados por melhor oportunidade: preço face à mediana da freguesia, descidas de preço, dias online e presença em vários portais.
Atualizado a · anúncios recolhidos diariamente
- Mediana €/m²
- 3.809 €
- 3.115–5.075 €/m²
- Preço mediano
- €295.000
- Baixaram de preço
- 4
- últimos 30 dias
- Novos esta semana
- 3
Quais as melhores moradias T2 à venda em Setúbal (São Sebastião)?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em Setúbal (São Sebastião) são hoje: 1.º Moradia T2 de 97 m² por €245.000 (2.526 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por BLUECOAST Live or Invest; 2.º Moradia T2 de 105 m² por €290.000 (2.762 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Veigas Sado; 3.º Moradia T2 de 142 m² por €390.000 (2.746 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Porque são estas as melhores?
- Preço por m² face à mediana (o fator principal): comparamos o €/m² de cada casa com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia, que no conjunto está em 3.809 €/m² em Setúbal (São Sebastião). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%.
- Descidas de preço: o preço baixou face ao que já foi pedido.
- Novidade: os anúncios recentes sobem e perdem peso com as semanas.
- Vários portais: a casa está anunciada em mais do que um sítio.
Não entram no topo: casas para recuperar e ruínas, anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e anúncios não confirmados há mais de 8 dias. Anúncios com dados impossíveis ficam de fora. Nenhum anúncio paga para subir.
| # | Foto | Imóvel | Preço | m² | €/m² | Porquê | Anunciado em | Quem anuncia |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 |  | Moradia T2 | €245.000 | 97 | 2.526 |
| Idealista, Imovirtual | BLUECOAST Live or Invest |
| 2 |  | Moradia T2 | €290.000 | 105 | 2.762 |
| Idealista | Veigas Sado |
| 3 |  | Moradia T2 | €390.000 | 142 | 2.746 |
| Idealista | Particular |
| 4 |  | Moradia T2 | €370.000 | 109 | 3.395 |
| Idealista | HMendes Real Estate |
| 5 |  | Moradia T2 | €295.000 | 74 | 3.986 |
| Idealista, Imovirtual | BLUECOAST Live or Invest |
| 6 |  | Moradia T2 | €345.000 | 95 | 3.632 |
| CustoJusto | Casa da Portela |
| 7 |  | Moradia T2 | €290.000 | 81 | 3.580 |
| Idealista | Paula Trovão |
| 8 |  | Moradia T2 | €245.000 | 48 | 5.104 |
| CustoJusto, Idealista, Imovirtual | Pedro Vitoriano - Cota Exata |
| 9 |  | Moradia T2 | €305.000 | 56 | 5.446 |
| Idealista | DS Imobiliária Quinta do Conde |
Melhores moradias T2 em Setúbal (São Sebastião) por portal
O mesmo ranking, visto por onde cada casa está anunciada.
Moradias T2 no Idealista14 anúncios
- 1.Moradia T2 · 97 m² · €245.000
- 2.Moradia T2 · 105 m² · €290.000
- 3.Moradia T2 · 142 m² · €390.000
Moradias T2 no Imovirtual8 anúncios
- 1.Moradia T2 · 97 m² · €245.000
- 2.Moradia T2 · 74 m² · €295.000
- 3.Moradia T2 · 48 m² · €245.000
Moradias T2 no CustoJusto2 anúncios
- 1.Moradia T2 · 95 m² · €345.000
- 2.Moradia T2 · 48 m² · €245.000
Todas as moradias T2 à venda em Setúbal (São Sebastião)
16 imóveis no mercado, de todos os portais.
- €245.000
Moradia independente à venda no Bairro da Conceição - Bairro Santo Nicolau
Moradia T2 · 97 m² · 2.526 €/m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal · online há 19 dias
Baixou 8%34% abaixo da freguesiaBLUECOAST Live or Invest
- €290.000
Casa ou moradia à venda no Bairro da Conceição - Bairro Santo Nicolau
Moradia T2 · 105 m² · 2.762 €/m²
Setúbal (São Sebastião), Setúbal · online há 4 dias
28% abaixo da freguesiaVeigas Sado
Veja as 16 moradias T2 à venda em Setúbal (São Sebastião)
Conta gratuita: todos os imóveis de todos os portais, filtros, guardar imóveis e um email por dia com os novos.
Preços de venda em Setúbal (São Sebastião), por tipologia
| Tipologia | Anúncios | Mediana €/m² | Preço mediano |
|---|---|---|---|
| Moradias T2 em Setúbal (São Sebastião) | 16 | 3.809 € | €295.000 |
Preços pedidos nos anúncios ativos, não preços de venda. Análise completa, com histórico e dados do INE, em preços de imóveis em Setúbal (São Sebastião). Quer saber quanto vale uma casa concreta? Simulador de valor.
Outras freguesias de Setúbal
Perguntas frequentes
Perguntas Frequentes
Respostas às perguntas mais pesquisadas sobre moradias T2 à venda em Setúbal (São Sebastião).
Quais as melhores moradias T2 à venda em Setúbal (São Sebastião)?
Pelo nosso critério, as melhores oportunidades em moradias T2 em Setúbal (São Sebastião) são hoje: 1.º Moradia T2 de 97 m² por €245.000 (2.526 €/m², 34% abaixo da freguesia), anunciado por BLUECOAST Live or Invest; 2.º Moradia T2 de 105 m² por €290.000 (2.762 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por Veigas Sado; 3.º Moradia T2 de 142 m² por €390.000 (2.746 €/m², 28% abaixo da freguesia), anunciado por particular. O fator principal é o preço por m² face à mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na freguesia; contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e em quantos portais está. Casas para recuperar, ruínas e preços mais de 50% abaixo da mediana não entram no topo.
Quanto custa uma moradia T2 em Setúbal (São Sebastião)?
Preço mediano pedido de €295.000, ou 3.809 €/m² (metade dos anúncios entre 3.115 e 5.075 €/m²), em 16 anúncios ativos a 17 de outubro de 2026.
Onde estão anunciadas as moradias T2 em Setúbal (São Sebastião)?
Idealista (14), Imovirtual (8), CustoJusto (2), Century 21 (1). Muitos imóveis estão em vários portais ao mesmo tempo; aqui cada um conta uma vez, com a lista dos sítios onde está.
Que moradias T2 baixaram de preço em Setúbal (São Sebastião)?
Nos últimos 30 dias, 4 anúncios baixaram de preço. As maiores descidas: Moradia T2 a €245.000 (menos 8%); Moradia T2 a €295.000 (menos 14%); Moradia T2 a €295.000 (menos 14%).
Como são escolhidas as melhores moradias T2 à venda em Setúbal (São Sebastião)?
Sobretudo pelo preço por m² face à mediana: comparamos o €/m² de cada anúncio com a mediana dos anúncios do mesmo tipo e tipologia na mesma freguesia (no conjunto, 3.809 €/m² em Setúbal (São Sebastião)). Quanto mais abaixo, melhor, até 40%. Contam também as descidas de preço, a novidade do anúncio e a presença em vários portais. Ficam fora do topo as casas para recuperar e as ruínas, os anúncios mais de 50% abaixo da mediana (quase sempre área mal indicada, zona errada ou imóvel degradado) e os que não são confirmados há mais de 8 dias.
O que quer dizer "abaixo da freguesia"?
Comparamos o preço por m² de cada anúncio com a mediana da freguesia para o mesmo tipo de imóvel. 15% abaixo significa um preço por m² 15% inferior ao anúncio típico à volta. Não é uma avaliação: a área, o estado e o andar podem explicar a diferença.
Como fazemos este ranking
Recolhemos todos os dias os anúncios dos grandes portais portugueses e dos sites das redes de agências. Quando o mesmo imóvel está em vários sítios, juntamo-lo numa só entrada e guardamos o histórico de preço. A mediana é calculada por tipo e tipologia, na freguesia (ou no concelho, quando a freguesia tem menos de 8 anúncios comparáveis), a partir dos anúncios ativos nos últimos 30 dias. O critério do ranking está explicado no topo da página. Ao lado de cada casa mostramos quem a anuncia e a sua classificação no ranking de agentes imobiliários. Nenhum anúncio paga para subir no ranking.